2.避开租房陷阱 区分定金与订金

在看中房子缴纳定金时，千万要注意避开一个陷阱。林先生在租房时就遇到过这么个烦心事儿，看中了一套满意的房源，付给房东500元作为定金。然而后来房东却毁约，将房子以其他名义更高价租给了别人，只退回了林先生的500元。“房东违约，不是也应该双倍退还么？”

原来，房东在收条上写的是“收到林先生订金500元”。业内人士解释说，定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。租房者履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若租房者不履行合同，无权要求返还定金，房东不履行合同的，应双倍返还定金。而订金并非一个规范的法律概念，也不具备担保性质。

由此可见，区分清楚定金与订金的概念，对租赁过程中维护自己的权益也起着重要作用，需要慎重行事。

3.警惕“二房东”欺诈行

由于房租的价格较高，合租成为了很多年轻人的生活常态，其中不乏与“二房东”合租的情况。“二房东”是指从房东手里租下房再转租给他人，或者是租下整套房子后，再把各个房间分别转租给他人并从中获利的人。

“根据我国《合同法》第二百二十四条的规定，与‘二房东’签的合同现在可以说是效力待定合同，如果‘二房东’是在房东不知情或不允许的条件下，将房转租给租房人的，那么双方所签订的租赁合同就是无效的。”业内人士提醒，在租房过程中，一定要查看房主房产证、身份证，必要时需要有户口簿等证件的原件。一旦决定租住，需要留存房产证的复印件，还有房主的地址和联系电话等，以避免自己上当受骗。