据记者了解，一南江滨的高端项目已拿到写字楼部分预售许可证，却迟迟未见开盘。无独有偶，年前就高调宣传即将开盘的金融街某写字楼虽然线下蓄客活动依旧，到年后都没有公开的消息，并对推广计划进行全面调整。

此外，一写字楼项目原先的吹风价在30000元左右，而今却主动“放下身段”降为18000元左右。更有写字楼项目做好了“最坏的打算”，一旦销售不佳，将全部自持物业。市场的沉寂也影响到土地开发进度。在北江滨CBD一商业地块，虽然施工队已经进场，但建设进度却十分缓慢。

这让许多人不禁疑问：为何2012年开局，商业地产并未续写去年的火爆？

【分析】

后市不明，谨慎推盘

采访中，多名业内人士坦言，目前商业项目的冷清确实在一定程度上受到市场大环境的影响。在低迷的大背景下，就算曾是开发商“心头好”的商业地产也很难独善其身。

“住宅、商业两个市场应该是一荣俱荣、一损俱损”，福州大学房地产研究所所长王阿忠表示，受房地产大环境影响，消费者及开发商对未来市场迷茫也间接影响了商业地产市场。

另一方面，投入资金多、周期长也是商业地产面临的风险之一。据一写字楼策划部负责人林先生表示，相对住宅短平快的运作方式，商业项目的开发运作成本很高，除土地成本外，建安成本又是住宅物业的数倍，整体投入资金从几亿元到十几亿元不等。在目前信贷环境较为严厉的阶段，资金链相对趋紧的企业也将暂时搁置或放缓土地开发建设。

此外，部分商业项目放缓销售速度，除了延长蓄客期外，更是延长开发周期，形成良性的资金循环的方式。业内人士郑先生认为，目前市场政策走向尚不明朗，观望并根据下一阶段的政策走向再做出相应的调整，放缓推盘节奏也会比较明智。

需求渐冷，投资者出手理性

在市场趋冷的大背景下，需求放缓则是商业项目市场热度降低的“内因”。