作为国内唯一一支在香港上市的商业地产信托基金，越秀房托在2月20日公布了2011年的全年经营业绩。

据公告显示，截至2011年12月底，该公司实现收入5.22亿元，同比上升7.76%。

出租率微升

根据公告披露，在去年的业绩中，仅白马大厦就占总经营收入的58.7%；财富广场约占11.5%；城建大厦约占9.5%；维多利广场约占10.1%；新都会大厦约占10.2%。

其中白马大厦的收入是3.06亿元，其估值达到了36.51亿元，因此该项目也成为公司物业里的重中之重，也是最大的一个物业。

此外，该五个物业总出租面积为21万平方米，整体出租率约为99.25%，比上年同期的99.20%微升0.05个百分点。越秀房托高层介绍，其中白马大厦为100%出租。据悉，近六年，越秀房托旗下物业的出租率均在97%以上，一直处于高位水平。

越秀房托行政总裁刘永杰称，2011年公司业绩上涨，重点之一是公司有意加大了宣传推广且效果明显，从而强化了项目的市场影响力。

他介绍，2011上半年，越秀房托带着白马大厦的重要租户远赴北京、郑州、新疆等地巡展和招商，下半年亦举办了全国规模的白马大厦服装采购节。

事实上，经历去年的调整之后，越秀房托旗下项目的平均租金已达210.58元/平米。

刘永杰表示，2012年公司会继续发挥项目优势，采取差异化、多样化的宣传推广策略，做好优质客户的储备，进一步优化租户结构，并持续提升项目的资本性改造，改善物业形象，实现物业的升值。

再续收购

刘永杰表示，越秀房地产投资信托基金的总资产是73亿多元，每日的成交才8万多元，因此在这种情况下是需要收购新项目的。

刘续称，白马大厦的业绩占了收入比例近60%，所以也需要收购项目来冲淡这种情况，从而呈现一个合理化的物业管理。

刘永杰表示，今年是收购项目的好时机，如果有机会，一定希望能获取一些优质项目。

刘永杰介绍，越秀房托近几年也积极于上海、北京、大连等地物色合适项目，但除了在一线城市开拓市场机会外，收购的重心还会考虑放在母公司越秀地产所持有的商业地产项目。

据透露，目前秀地产有300万平米的商业物业，其中130万平米已经建成或正在建设中，这里面不少项目上升潜力巨大。而部分享有优越的地理位置，具备强大的增值潜力的优质项目将是研究重点，公司会探讨收购的可行性，并寻找合适的机会，提升基金单位持有人的长远利益。

在越秀地产已完成的商业项目中，广州珠江新城西塔项目无疑属于优质物业之一，越秀房托主席梁凝光称，针对西塔公司也一直由和越秀地产方面沟通洽谈，但目前尚未有最后的确认。

但同时，梁凝光表示，越秀地产和越秀房托是内地唯一一个拥有商业地产开发和商业地产经营的两个上市集团，这两个平台的互动可以造成对房托的一个重大利润增长。