此外，除去全国有较高的房屋存量外，房企还减缓了再建新项目，以北京为例，据北京中原市场研究部统计数据显示，2月上旬北京新建住宅签约套数为1294套，环比今年1月上旬的2335套下调幅度达到了44.6%。今年新入市的项目八成处于零成交状态。

记者注意到，在青岛即墨市通济街道办事处的店子村，该村住户不到200家，占地419.6亩地。3年来，青岛一家房地产开发公司已与政府谈好该村开发项目。可2012年新春刚过，该开发商就暂停了对该村拆迁开发项目，一个谈了3年的项目就这样被搁置。据该开发商公司一位负责人表示，受国家严控政策影响，如今房屋市场不明朗，出于对未来房屋销售的担心，公司停止了此新开发项目。

面对高库存量与销售困难的局面，地产商进行了一轮降价炒作。针对各地打折促销的“特价房”，链家地产市场研究部冯联联认为，部分特价房是现房、尾房，在户型、位置和交通配套等方面可能存在瑕疵。考虑到这些因素，特价房其实并不一定真的“特价”。

房价何时才能回归理性？亚豪机构的一位负责人认为，预计“两会”期间政策定调之后，一些项目主要集中在一线城市的开发企业面临着资金的压力，将会采取新一轮的降价抢收策略。显然，大量的库存与萎靡的销售，将进一步增加开发商的销售压力，促使房价更快的回归合理价位。

而与此同时，开发商也对一些地方政府寄予希望。由于土地财政吃紧，近4个月以来，不断有二三线城市试探楼市调控“红线”，开发商也频频呼吁调控政策放松。不过中央政府坚持房产调控政策不动摇，抑制了一些地方的“小动作”。

同策咨询研究中心总监张宏伟表示，2012年楼市调控效果取决于地方政府对政策“微调”的执行。今年伊始，楼市调控已经呈现出定向宽松或局部放松的迹象，但是，在地方政府频发“微调”信号的同时，中央层面关于调控的态度并未出现实质性转变。