图：老业主在保利上海楼盘前聚集讨说法

降价潮如同洪水般吞噬全国大部分楼市的间隙，紧随的“打砸售楼处”事件重复上演，老业主与开发商之间的矛盾不断升级。今日，有网友向网易财经爆料称，包括他在内的几百名保利叶语老业主正战斗在砸售楼处的第一线，场面几近失控。原因很简单，据网友介绍，该楼盘眼下大幅降价，总价水平在短短两三个月时间内缩水了30-60万元。

网易财经随后以“购房者”身份跟该楼盘售楼处核实上述说法。据售楼处相关负责人介绍，楼盘目前与一家网商合作推出2万元办卡总价可抵10万元的优惠，折后单价从每平方米19000元降至17000元，此外，交房标准的确从毛坯升级为精装，装修标准在2000元/平方米。

网易财经根据上海网上房地产的成交数据粗略算了笔账，该楼盘去年四季度时成交均价处于19000元/平方米上下。如果再加上其宣称的2000元的装修标准，保利叶语此次的降价幅度高达每平方米4000元，接近于打了78折。

事实上，与去年一些楼盘房价直接大幅跳水的降价方式不同，此次保利叶语采取了一种组合式的策略，即在给予一定幅度降价的同时，又将部分房源升级为精装修交房标准。“这样做既能避免过分刺激前期高价购房的老业主，又免去因为跳价幅度超过20%需重新备案的过程。”德佑地产研究主任陆骑麟分析称。

“这个价格水平，是保利‘醒春行动’在上海的活动，只推出295套房源，售完为止。”上述售楼人员否认了全盘降价的说法并称，要想买的话，早点来售楼处下单，剩余房源已经不到十套了。

让人想不通的是，在去年降价潮中保持纹丝不动的保利，此次却率先举起了大旗。而出现大幅调价的，恰恰是其旗下的拳头项目，去年上海新房市场销售冠军--保利叶语。网上房地产显示，该个位于宝山顾村的项目在去年共计成交房源超过1500套。

售楼处人员对此解释称，保利地产在今年年后即开展了命名为“醒春行动”的全国范围内的优惠活动，但上海的各个保利楼盘近日才开始有动作。

保利此举也因此被上海楼市业内人士解读为，保利降价“抢跑”上海楼市意味浓厚。上海中原地产研究总监宋会雍就认为，这反映出开发商对市场未来走向的判断，很可能在为下一个市场周期做准备。

而对于开发商如何解决老业主在售楼处讨说法一事，上述售楼处人员称，这是上头的事情，我们不好说。