从2009年底价拿地，到今年3月首期项目终将面世，保利在琶洲的旧改项目在历经三年之后终于将正式开启销售。

已经命名为“保利天悦”的项目销售中心近期已经正式对外开放。此外，最新消息是，保利天悦首期欲推出136套370平方米的江景豪宅，均价将在4-6万/平米左右，而入市时间暂定3月底。

保利天悦

公开资料显示，该项目位于琶洲大桥南阅江路琶洲塔公园旁，为琶洲村改造的住宅项目。保利天悦项目总占地达到75万平方米，总建筑面积185万平方米。规划建设22栋370平方米高层豪宅，8栋90~120平方米商住公寓。

另外，该项目不仅包含了滨江豪宅的住宅项目，同时也集成了12万平方米的ShoppingMall、超甲级写字楼，商业步行街、酒店等一体的大型综合体项目。

据介绍，保利天悦项目不仅是保利目前所打造的最高端项目，同时也是广州市在建的最大的城市综合体项目。

而此次推货量共有500多套，其中江景大户型首期将推出136套，而90-120平方米的商住项目将有400余套入市。

据项目销售人员表示，目前保利天悦的样板房还未开放，首期房源估计3月底会面市，目前具体定价尚不清楚，各种优惠折扣也还没有确定。

但销售人员还是给出了一个价格区间，称初步预计该项目的价格为4-6万元/平米。

与2009年拿地时产生的4714元/平米楼面价相比，保利天悦的首期定价之高颇让人惊讶。

2009年10月20日，保利底价拿到了琶洲村捆绑出卖的40万平方米巨无霸地块，成交价为底价1.42亿元。

尽管4幅地块地价底价仅1.42亿元，但保利需要承担约47.7亿元的“城中村”改造成本和配套综合费，还要支付3亿元用于琶洲地区综合整治，实际楼面地价达到4714元/平米。

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