王健林颇有点自豪地宣布,2011年,万达商业地产开工面积3108万平方米,同比增长37.6%;其中新开工1327万平方米,同比增长24.9%;新发展项目20个,购买土地楼面面积1016万平方米,累计土地储备达3530万平方米;新增持有物业面积333.6万平方米,累计持有物业面积达903万平方米,持有物业规模已进入世界前八,成为世界级的不动产企业之一。
不过,万达的上市计划却一直进展缓慢,早在2009年,万达商业地产便正式启动A股上市计划。按照当时的规划,以2009年12月31日为上市申报基准日,完成招股说明书等上市申报材料;并于2010年3月-5月间申报上市资料,通过证监会发行审核,2010年6月在国内A股挂牌上市。
由于2010年资本市场的低迷和房地产行业的宏观调控,导致这一计划一再推迟。2月1日,证监会突然公布IPO申报企业信息,让万达集团又一次看到了上市的曙光。
易铺(中国)控股有限公司总裁陈建明也表示,这意味着万达商业地产的上市计划取得了一些进展。
就在市场普遍怀疑房企融资政策是否转向之际,仅仅两天后的2月3日,证监会有关部门负责人便对此予以澄清,“这三家企业IPO申请都是在房地产调控措施出台前上报的,目前这些企业的IPO申请审核处于暂停状态”。
该负责人解释说,目前公布所有在审IPO企业名单,是为了提高市场透明度,其中包括这三家房地产企业,与房地产企业融资申请重新开闸没有关系。万达商业地产的上市计划,又一次陷入了僵局。
万达商业地产至今也未公布IPO招股说明书,虽然早在2010年4月初,其官网便完成了改版,增加了投资者关系等上市公司栏目,但“投资者关系”栏目目前仍处于“待建”状态,公布的联系电话也始终无人接听。
万达集团内部对于上市也噤若寒蝉,当记者询问上市进展时,万达集团企业文化部原总经理石雪清情绪低落地说,“我已经不是企化部总经理了,你找陈志平吧!”而万达集团企业文化部副总经理陈志平直接称:“我无可奉告,我没资格说,我也不了解!”
万达集团企业文化部新任命、尚处于交接状态的总经理刘明胜则表示:“我们不允许接受采访,所以现在我也不方便说这个事。”
但他透露,“因为过去证监会没有公布IPO企业名单,现在它只是个预披露,相当于提前预公布了一下,这次可能要IPO的企业名单”。
按照证监会公布的IPO申请程序,IPO审核工作流程主要分为受理、见面会、问核、反馈会、预先披露、初审会、发审会、封卷、会后事项、核准发行等10个环节,目前万达商业地产进展到第6道程序“初审”。
陈建明和全经联研究院副院长陈宝存均表示,在楼市宏观调控政策收紧的大背景下,万达商业地产在短期内上市,仍比较困难。
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