中华企业债务缠身 大股东多渠道输血施救
www.hyyz888.com 2012-02-16 13:02 来源:21世纪经济报道
我来说两句
同样是信托债务缠身、负债率高企,并于2011年三季度开始出现大额亏损,曾一度被悲观人士认为“绿城第二”的中华企业(600675.SH),为什么没有受到如绿城那样的关注?
熟悉中华企业的人士的理解是,“中华企业是上海最老牌的国资上市房企,有着与绿城等截然不同的背景,上海市政府也不会让它倒”。
收储还是卖地度日?
中华企业2月10日发布的一则公告,引起了不小波澜。其控股子公司上海古北(集团)有限公司就古北新区2-1北块地块与上海市土地储备中心签署了《国有土地收购储备协议》,获得补偿款总价4.77168亿元。
中华企业这个公告存在一些“疑点”。
首先,既然是划拨土地,时间必然早于2004年8月31日,为何迟至今天政府才进行收储?本报记者以投资者身份从该公司董事会办公室了解到,该地块的划拨时间约在上世纪80年代,至今才收储,是因“此前动迁并未完成,这几年一直在拆迁过程中。公司并无该地块相关土地权证,拆迁完成后根据相关规定公司无法继续开发建设,必须收储。”
其次是收储的价格,据收储价格和计入容积率建筑面积计算,地块收储楼板价仅为1.6万元/平方米。
据本报记者调查,该地块处于上海市中心的传统豪宅区域,房价坚挺。以地块紧邻的古北中央花园为例,目前二手房报价普遍超过4万元/平方米,不少房源售价在6万元甚至7万元以上。
知情人士指出,中华企业的首要任务是保证现有项目开发,加上多个信托产品即将到期,此次收储补偿可以增加业绩0.25左右,算个小利好了。有上海房地系统的知情人士透露,除了表面的收储原因之外,体现了母公司上海地产(集团)有限公司对中华企业的资金支持,是一种输血的表现。
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