而目前压力最大的还是那些靠盖房子买房子生存的房产商。与任志强的观点相呼应，最近聂梅生会长提出了“中央说房价合理回归，没说回调下降”观点。聂梅生现在依然认为，不能用个别楼盘来讲，商品房的房价并没有下来，只是增幅在下降。她说，中央经济工作会议提出，让房价合理的回归，用的是“合理”，不是用的“回调”，也不是用的“下降”，用的是“回归”。

聂会长的解读，我实在看不懂，合理和回调有啥关系？下降不就是回归吗？难道合理回归还是让房价上涨不成？好在温总理有关让房价下降的明确说法，我真担心前段时间，中央关于稳定房价的精神被他们解读为维持高房价的根据。

什么是合理房价，从国际公认的标准来看，租售比在1：200-1：300之间是较为合理的区间，低于200表示房价较低，有上涨的潜力，适合投资；高于300，表示房价偏高，且越高表示房价偏离合理价值越多，楼市泡沫越大。而北京的租售比一直高于这一标准很多，如果以租售比来看，房价在目前的基础还得下降20%-30%才能进入合理区间。

国际上确定房价是不是合理的另一个指标是收入房价比，一般的指标是家庭年收入与房价之比在1：3至1：6之间。以北京为例，一套4环以内普通两居室新房80平方米，以单价2万5千元计算，平均价格200万左右；若以工作五年的中产阶级家庭为单位买房，假设夫妇月工资为4000元，则家庭月收入达到8000元，年收入为9.6万元。这样房价收入比则为20。从这个角度分析，北京的房价还要降50%以上。

很多人把房价是否“到底”的判断建立在房价和成本的比较上，但是开发商的成本实在是一本秘密账，而建造成本所占的比例又非常低，融资成本和灰色成本战区占了很大一块，这个参数也就没有多大意义了。但是如果只看地价、建造成本、税收来分析，房价下降的空间依然大的很。

无论从哪个角度讲，我国的调控政策自始至终都是围绕着降房价展开的，房价不降空谈调控一点意义都没有，中央明确提出“让房价理性回归”，其实就是降价令，这个不要再怀疑了，更不要再质疑了。

据《第一财经日报》2月7日报道，全国工商联房地产商会会长聂梅生在接受采访时表示：中央说房价合理回归，没说“回调下降”。聂会长的意思，我实在不敢苟同。