本月16日，北京严厉的楼市调控政策“京十五条”执行将满一年。记者从多家房产中介公司获悉，过去一年，北京楼市成交量锐减至18万套，降幅达42.6%.在过山车般的行情变化中，购房群体也回归自住需求，投资及投机购房基本绝迹。引人注目的是，一年来，本市非京籍购房者比重下降了25%，购房套数大幅下跌79.8%.

数据显示，自限购政策实施起至今，京籍个人购房者占比为87.2%，相比新政实施前的一年上涨25.1%.非京籍购房个人比重则下降25.1个百分点，其中外地个人购房者所占比重仅为11.2%，减少25.7个百分点；港澳台及外国人购房比重仍保持在0.4%；企业购房比重则上涨0.5个百分点，达到1.2%.从绝对数值上看，过去一年非京籍购房者购房仅0.65万套，比新政前一年的3.22万套大幅下降79.8%.

去年北京高端住宅项目交易量逆势上扬，一定程度上也有企业购房增多的支撑作用，但基本也是规避限购的自住为主，绝少投资炒房的因素。“企业购房未来交易成本比个人成本高得多，投资无获利空间；而且如果企业不完全为自己掌控，企业名义购房将来会面临财产分割的巨大风险。”我爱我家品牌推广专员孔丹提醒说。

据介绍，如果以企业名义购房，契税为3%，比个人购房契税高一倍，另外还要多出0.5%的印花税和1.2%的房产税。房产税考虑了房子的折旧率，通常按房屋总价的70%计算，但必须每年缴纳。在过户交易的营业税方面，未满5年的住房，不管是个人购买和企业购买都按5.5%的税率缴纳。因此，一套100平方米、总价250万元的住宅，以企业名义购买，1年后出售，交易成本要比个人购房高出约6万元；如果四年后出售，交易成本则要高出近16万元。

中原市场研究部总监张大伟说，近一年来楼市交易中本地需求占据9成，自住首套也占9成。目前，北京市场上成交以刚性需求为主，特别是总价在150万元左右的项目受到市场青睐，占整体成交量8成以上。

郊区房价的回调也拉动了北京楼市交易的结构性变化。近一年来，北京城六区住宅成交量占全市的比例降至39%，而限购前一年比例为43.5%.新盘扎堆的房山区，限购前一年成交量仅占全市的9.6%，去年占比达到了12.2%.

样本调查 通州房价重回两年前

房价大起大落的通州，成为北京楼市深度调整的风向标，价格泡沫在低成交、高供给市场压力下逐渐被挤出，目前交易均价已重回两年前的水平。