小银行首贷利率仍高企
在一部分银行下调首贷利率至基准利率的同时，一部分银行首贷利率仍然高企。
记者了解到，民生银行针对首套房贷款实行基准利率上浮5%以上，深发展银行目前首套房利率实行基准利率上浮10%至20%。深发展银行与民生银行的首贷利率已经超过部分银行二套房贷款的利率政策。
记者摸底调查了解到，部分银行在下调首套房利率政策至基准的同时，二套房利率也全线下调。农行二套房房贷利率目前实行基准利率上浮5%。工行二套房房贷利率目前实行基准利率上浮5%-10%。
有消息称，外资银行率先放开了优惠利率，记者对南京的5家外资银行的房贷业务现状进行了了解。
目前汇丰、花旗两家外资银行基本已不办理个人房贷业务，东亚银行则仍在执行首套房贷利率上浮10%的政策。
恒生银行与渣打银行最低有9折左右的优惠，但是要求非常苛刻，必须是他们所认定的优质客户，如大企业的高层管理人员等；存款及办理理财产品要求一般在30万至50万元以上，一般老百姓很难办到。更与众不同的是，渣打银行现在停止给新盘房源放贷，而选择了二手房，因为认为在楼市下行的背景下，现房的金融风险要远低于期房。
业内人士分析认为：“现在基准利率为7.05%，8.5折就是5.59%，而5年期的定存利率才5.5%，基本和8.5折后利率持平。所以，除非银行必须执行定向的针对首套房贷款的优惠政策，或者是有大量的信贷额度，否则不可能出现接近亏本的资金利用情况。”
此外，年后的放贷速度也有所加快。我爱我家的市场部总监胡涓娟表示：“年前一般从申请到下款要45天，现在通常20至30天就能下款；也就是说：他项权证办下来之后，两三天就能拿到钱。”
分析人士认为，虽然年初整体贷款环境有所好转，但在没有重大利好政策出台前，信贷政策的从严及紧张情况仍未完全得到缓解，全年整体房贷交易走势仍会处于稳中有降态势。
不过，某国有银行的信贷负责人向记者透露说：“确实有消息称后期或有进一步的放松。因为目前的实际情况其实是：案子相当少，额度宽松。如果楼市的成交量没有明显起色，个人房贷业务仍这么少，银行为吸引客户，肯定会再次放出一定优惠。”
