已经三次延期回归A股的富力地产（02777.HK ），今年又不得不再次后延。

2月1日，证监会正式公开发行股票的审核工作流程披露了在审企业名单，富力地产赫然在列。但证监会随后再次重申目前房企的上市审核处于暂停状态，富力的回A再度变得遥遥无期。

事实上，虽然已经在 H 股上市，但富力地产近年来一直努力回归 A 股，期望打通境内的融资通道。这个曾被瑞银称为“业内最高负债比率”的公司，基本上一直在高负债率下前行，融资不畅已使其增长疲软。

销售下滑幅度仅次绿城

2月3日，富力地产公布称，1月份实现合同销售金额12.3亿元人民币，环比和同比分别下跌59.4%和56.7% 。中银国际随即发表研究报告，重申富力地产沽出评级。

如果说1月的销售低迷只是短期春节淡季原因，那 2011年全年销售额下滑则是无可争议。富力地产2011年全年协议销售总额300亿元，同比下跌6.8%，完成下调后的全年销售目标320亿元的93.8% ，仅完成年初400亿元目标的75.1% 。

《投资者报》记者查阅2011年房企销售数据，虽然各大房企在该年增速有所放缓，但大部分同比仍有较大增长。在房企销售排名的前14名中，仅有绿城中国（03900.HK ）、富力地产和雅居乐（03383.HK）同比下滑，而富力地产的下滑幅度仅次于“破产”传闻缠身的绿城。富力的“疲态”由此可见。

同策咨询研究中心总监张宏伟对《投资者报》记者表示，富力地产相对高端的产品线定位使其受限购、限贷的影响较大，这是它去年业绩指标没有完成的一大原因。

中国房地产行业分析师苑承建认为，富力地产近年来加大了持有型物业的开发和经营，加上较为集中在一线城市，因此受损程度与绿城类似。

富力地产2011年半年报显示，其上半年销售业绩主要来源于广州、北京和天津的项目，而这些城市均是调控影响最大的一线城市。虽然其同时表示“集团在发展中的销售物业遍布中国12个城市”，但二三线布局稍显滞后。

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