福建日报 海峡都市报
海峡导报 石狮日报 晋江经济报
福建省政府新闻发布会 福建企业文化网
文明风网 国防教育网 妇联新闻 福建工会
报纸旧版 集团邮箱
报社传稿 远程访问
您所在的位置: 东南网 > 房产> 专家博文 > 正文
吴国平:对房地产市场和资本市场博弈的思考
www.hyyz888.com 2012-02-13 11:27  吴国平 来源:第一财经日报    我来说两句

社会体制虽然不同,但商品本质上只要类似,那就具有可比性。问题这本质上类似吗,仁者见仁,智者见智。

在美国,只要你土地上的所有东西都是属于土地拥有者,这样的市场都会出现暴跌,何况我们的市场,说白了,这也是估值体系不一致带来的结果。

谈完上面的问题,我突然又想到,在房地产博弈的过程中,我觉得,最输不起的就是时间。长期而言,很多投资人或许都是赢家,问题是,短期中期而言,很多人就未必是赢家了。时间在这里扮演的就是“折磨人心”的杀手。

赌博的本质就是买大买小的问题,就目前中国的房地产市场而言,结局是大还是小。我觉得这答案跟时间很有关系,长时间而言,大(涨)的概率比小(跌)的概率要大,毕竟这是越发展就越少地方可以开发的市场。

这就好像资本市场长期的波动一样,长时间而言,大的概率也是比小的概率要大,毕竟世界是不断发展的,其体现在资本市场也是如此,螺旋式的发展是一种规律。

既然是赌博,本质上也就是零和游戏,有人输就肯定有人赢。

每一次大的波动,其实就是一次洗牌,也是社会财富进行新一轮分配的过程,不管接下来最终的结果是如何,是大或是小,庄家都会赢。只是,如果开得太小,或许市场无法承受,整个市场有崩盘的危险;开得太大,市场也同样无法承受,结果也一样。最好的结果就是开出一个让大家都较为满意的结果出来,先让人输再让人赢,这才能持续不断地吸引人进来,这才能一直玩下去。这无疑是需要大智慧的。

对房地产市场,当调控政策具有持续性的时候,我们要清楚的是:

1.买不起的肯定还是买不起。

2.买得起的肯定会考虑抛售。

3.刚好能买的绝对不敢乱买。

结果如何,其实不言而喻。只是,当市场调控到一定时候,必然又要考虑如何振兴房地产市场的问题,那时候,我们同样要清楚的是:

1.买不起的肯定还是买不起。

2.买得起的肯定会考虑买进。

3.刚好能买的则绝对敢乱买。

责任编辑:黄惇亮
相关新闻
相关评论>> 
看房直通车