福建日报 海峡都市报
海峡导报 石狮日报 晋江经济报
福建省政府新闻发布会 福建企业文化网
文明风网 国防教育网 妇联新闻福建工会
报纸旧版 集团邮箱
报社传稿 远程访问
您所在的位置:东南网>房产>要闻> 正文
一个中部城市的房市抗争
www.hyyz888.com 2012-01-31 11:46 来源:瞭望东方周刊 我来说两句

2011年11月28日,湖南岳麓区保利地产麓谷林语项目出现一起业主“维权”事件。因为房价下跌,一群愤怒的业主将油漆泼洒在售楼处的大门、招牌上,年迈的老太太与保安对峙,售楼处只得暂告歇业。

《瞭望东方周刊》记者在此项目看到,售楼部外窗贴上了公安部门对“维权”事件的通告,一名项目销售人员向本刊介绍时颇感委屈:“如果价格上涨,业主们难道会把上涨的钱退还?”

保利业主“维权”事件前一天,长沙市开福区万科城同样发生业主“维权”事件。

一群蒙着口罩的男子出现在万科城售楼部门口,口罩上有“我要退房”几字。一条要求退房的横幅盖在沙盘上,业主李江对本刊记者说:“购房不到一周,就听到下跌千元的消息,谁能受得了?”

消息不胫而走,部分业主了解,单从法律上说,退房的理由不够充足,他们四处搜罗支持退房的问题和理由。李江向本刊坦言,如果不是降价,他不会这样做。同时,万科也发表措辞强硬的声明,拒绝补偿,呼吁业主遵守契约精神。对峙一直到持续到下午3点。

据国家统计局公布的数据,自2011年10月,国内房价首次负增长之后,2011年11月,全国70个大中城市住宅销售价格环比指数再次下跌,49个城市房价下降。同时,大中城市房地产成交量萎缩,房价涨幅得到有效抑制,调控成果初显。

本刊记者从长沙的楼盘销售情况观察到,一些房地产开发商销售量已经下降,部分房企资金链紧张、土地市场趋冷。

类似围堵事件,早在10月份就在各地上演。

10月下旬,上海嘉定龙湖郦城、嘉定新城绿地秋霞坊、浦东中海御景熙海岸,均出现老业主“维权”风波,几个售楼处先后爆发冲突。

“慢半拍”

这波始于2010年的楼市调控,至今并未停歇。2011年11月6日起,高层领导先后在不同场合表态,要求继续坚持楼市调控政策,进一步巩固调控成果。

2011年的两次限购、限贷成为此次调控的焦点,也让一些业内人士吃惊。长沙一些楼市观察人士认为,从现状来看,内地二线城市的降价促销时间,比一线城市稍显缓慢。

2011年11月,《瞭望东方周刊》记者走访长沙北辰三角洲、万科城市花园、联美品格等多个楼盘售楼处,前来咨询购房的人并不少,开盘项目认购率也较为可观。

从全国范围看,部分地区约有80%左右的楼盘有降价促销活动,20%左右的楼盘按兵不动。但是,长沙某房地产公司销售经理陈平对本刊记者说,长沙则相反,截至2011年12月才有20%的楼盘降价促销。大房地产商先知先觉,首先降价。他们经验深厚,较早降价能够占据市场份额,还能满足冲刺年度销售数据的需要。

陈平分析,因为对政策和市场的把握还不精准,一些中小型房企对降价并不热衷,这些房企原本“存货”就不多,降价将直接影响企业的持续开发能力和运营维持,“他们会死死地握住这根价格稻草。”

有业内人士认为,降价促销,仍有成交量,证明“以价换量”仍然可行。等到降价却换不回成交量之时,那才糟糕。春节前后,房地产企业会面临一个比较严峻的资金链紧张时期。

跑路

中部城市对价格的嗅觉似乎永远慢于北上广,但是,这并不表明它们能逃过危机。部分中小房企的危机已于2011年上半年萌生。

2010年至2011年,地处湖南长沙县星沙镇的“东方航标”在项目尚未封顶、不具备开盘条件的情况下,搞起内部认购,以办理VIP卡的方式,多次向公众购房者收取现金,并抛出“VIP5000抵1万”、“2000抵2万”的诱饵。

2011年上半年,东方航标资金紧张的消息慢慢传出。8月,该项目停工,业主开始维权,工人讨要工资。8月18日,公司高层石湘中因涉嫌非法吸收公众存款,被公安机关立案侦查。其名下的资产被查封冻结。

责任编辑:黄惇亮
相关新闻
相关评论>>
看房直通车