年底两月销量暴跌至1/6

营口项目滞销

“全年销售金额803.9亿元，同比增长59.4%。”1月4日，恒大地产公布了其2011年销售业绩，可谓靓丽。按这个数字，恒大的销售金额将在全国同行中排名第2，仅次于约1200亿元的万科。

不过，观察家们发现，恒大2011年12月份单月完成的销售额只有12.8 亿元，11月单月的为12.4亿元；与前10个月累计销售额778.7亿元的业绩相比，恒大最后两个月的销售业绩不足此前平均业绩的1/6。

对此，恒大董事局副主席、总裁夏海钧在恒大2011年11月销售业绩发布会上曾作出解释，称恒大有意通过调高销售价格来调整销售节奏。他以销售额下降的最后两个月为例，指出恒大的销售均价都有所拔高，其中，12月销售均价为7214元/平方米，较全年6590元/平方米的均价有较大的增幅。

但事实果真如此吗？一个显著的事实是，恒大沈阳公司最后两个月的新楼价格并未与全国一道提升，人们甚至能从大量的报纸广告资讯中发现，辽宁省域内恒大新房的价格是下降的。

由于受到宏观调控政策的影响，从去年11月起，全国的楼市开始呈现发展的拐点，掉头向下。事实上，恒大整个集团的增长曲线，与地产业的整体发展曲线，走势趋同。而反观恒大三线开发“新领军城市”营口，其楼盘却早于恒大集团三个月，从8月份就开始进入了滞销期；到恒大业绩大幅下降的11月，营口三盘更是举步维艰。