龙年春节的红火气氛并未给楼市带来一丝暖意。节日期间，北京、上海、广州、深圳等一线城市成交稀少，上海楼市成交量跌至2006年以来的最低水平。业内人士认为，房地产调控料难放松，购房者多持观望态度，春节之后一线城市楼市很可能延续惨淡格局，房价回落压力可能进一步加大。

2012年春节期间，北京、上海、广州、深圳等一线城市出现了几套、十几套甚至是零成交的有史以来春节期间“最差”楼市成交量，在龙年一开年就给房地产市场敲了当头一棒。

29日下午，地产商任志强在其微博上对一条题为《2012民生新愿望：工资涨房价降 饮食更安全可靠》的新闻评论道，“刚开年就忽悠。这梦都作了许多年了。”不过，虽然任志强对房价继续下调并不看好，但是老百姓的这个愿望在2012年新春伊始却已经有了成真的迹象。

2012年春节期间，北京、上海、广州、深圳等一线城市出现了几套、十几套甚至是零成交的有史以来春节期间“最差”楼市成交量，在龙年一开年就给房地产市场敲了当头一棒。与此同时，包括济南、青岛、南京在内的一些二线城市楼市成交量均同比大幅下降，其中济南楼市也出现零成交的惨淡景象。北京即将入市项目开盘均价降近两成

北京中原市场研究部统计数据显示，2012年1月以来，北京新建住宅成交均价17560元/平方米，同比2011年同期的22985元/平方米下调了23.6%。而对于2012年楼市的整体市场情况，业内人士认为，上半年回暖的可能性不大。预计2月份随着春节假期的结束，部分新房项目和急于出售房屋的二手房业主，有可能进一步调低报价，降价出售的意愿更加强烈，2月份房价将继续下探。

而随着2012年初楼市调控方向的落定，越来越多的企业开始认清形势加速推盘。来自亚豪机构、中原地产等机构的统计数据显示，2月北京有23个项目计划开盘，楼市将迎来第一个供应小高峰。

统计显示，2012年2月，包括紫御华府、红方国际公寓、路劲世界城等10个纯新盘，以及玺萌公馆、金隅翡丽 、龙湖好望山等13个老项目后期都计划推盘。但其中仅有10个项目给出了初步价格来试探购房者的反应，另外13个项目均表示价格待定，整体开盘均价为19938元/平方米，相比去年同期下降了近两成。

值得注意的是，2月计划入市的13个老项目后期中，有半数项目在过去一年内都没有推过盘，而这其数据显示，自2011年“金九银十”破灭之后，市场住宅供应量便不断减少。2011年9月、10月北京先后有34个和36个项目开盘销售，之后便开始大幅减少，11月减少至28个，12月仅18个，2012年1月则骤减至7个。连月来供给不足，一方面是因为市场需求萎靡，令蓄客量不足以支撑项目实现开盘销售目标，另一方面是当时开发企业或多或少还对政府调控放松存在幻想。

龙年房价走低成共识

对2012年的楼市来说，开年的惨淡景象或许只是一个开始。从各方反馈的意见来看，龙年楼市普遍不被看好。

中国科学院预测科学研究中心预计，2012年商品房平均销售价格为5024.4元/平方米，同比将下降5.3%左右。

由中国证券市场研究设计中心等机构联合主办的财经中国2011年会上，接受调查的经济学家中高达69.9%的人认为，2012年国内房价是下行趋势，11.7%的经济学家甚至认为房价会大幅下跌。

SOHO中国董事长潘石屹预计，2012年房价将延续去年下半年以来的走势，继续下跌。从2011年到2012年，将是房地产市场重大调整的一年。去年全国多个城市推出“限购”政策，从某种程度上看，这是在税收、货币、土地政策不能有效发挥作用的情况下，限制房价的“休克疗法”。限购政策使房价在去年 9月份以后出现“悬崖式”的突然下跌，今年还会跌。潘石屹认为，限购政策毕竟是临时性政策，下一个“接力棒”将是房产税。今年，北京，以至全国推出房产税的可能性很大。如果推出房产税，原来闲置的房屋会迅速进入市场，增加楼市供给，从而缓解供需矛盾。

地产巨头万科日前也表态称，市场已经明显降温，进入买方市场状态。万科表示，将采取各种办法积极促进销售，加快存货去化。