2011年，毫无疑问将在地产业发展历程上写下浓墨重彩的一笔。

从年初至今，在史上最严厉的调控之下，成交跌入冰点，观望情绪笼罩。然而楼市依旧在这个寒冬中不断向前发展……

在岁末年初，梳理点评去年楼市五大关键词，回顾一年来的楼市热点，则是希望能对明年的市场有一个理性的评估，展望明年房价走向和趋势。

关键词：政策

调控深度持续

2011年，楼市遭遇了“史上最严厉的调控政策”，多重调控政策持续加压，其影响范围之广、力度之大堪称罕见。

1月27日新“国八条”公布，二套房贷首付比例提至60%，贷款利率提至基准的1.1倍。而这也正式为2011年确定了从紧的政策基调。时隔一月，在顺延2010年福州版“限购令”基础上，2月28日福州出台了被称为榕十一条的限购实施细则，将二手房也纳入限购范围，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按其销售收入全额征收营业税。

而在货币政策方面，2011年的调整则最频繁，央行连续3次加息，连续6次上调存准率，而仅在12月末首次下调。首套房贷利率从7折优惠已上浮至基准利率的1.1倍，有的甚至达到1.3倍。

至此，从购房资格到购房贷款，楼市中的投资投机需求已被全部堵死。

而贯穿在2011年整年的，则是层出不穷的各类针对楼市的政策：1月27日，房产税在部分试点城市开征；3月30日，福州市公布了房价控制目标；5月1日，一房一价政策出台；8月底，全国住房信息联网启动……

点评：2011年的楼市，谈及最多的一定是“限购”二字。而限贷、限价、加息、存准率也逐渐成为市场中热议的话题。

从中央到地方，强调限购政策的持续性以及出台不断加码的政策，目的只有一个：抑制楼市非理性的过热过快增长，促使楼市去泡沫化并回归理性。而随着调控组合拳的持续深入，房价止涨效果十分明显，市场中愈发膨胀的投资需求也逐步被挤压出市场，部分城市房价已经出现下行拐点。

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