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青岛地王遭遇“套牢”危机

www.hyyz888.com 2012-01-13 10:31 来源：经济导报我来说两句

高价拿地不开放

在青岛的另一“地王”，导报记者看到的同样是“满眼荒芜”：在位于燕儿岛路与泉州路交界处的工人疗养院地块，深挖的大坑仅有一两个打桩机在工作，由于有围挡保护，该地块并没有被垃圾占据，但也无法掩盖萧条的景象。

地块的另一侧，青岛工人疗养院的大门依旧矗立在路旁，门外几个建筑工人正聚在一起闲聊。从现场工人的口中，导报记者得知，该地块仍然在进行基础建设，何时建成还不清楚。

据导报记者了解，该地块同样闲置了近两年，2010年3月12日，北京远坤房地产公司经过66轮竞价，最终以楼面地价1.95万元/平方米竞得该地块。

尽管当初定位于高端社区，但调控政策似乎影响了开发商的开工热情，时隔两年，该项目仍未进入市场。

导报记者还走访了济南的部分“地王”项目，与青岛情况相似，一些地块同样出现了“闲置”的情况。11日，在济南山师北街8号院，曾经价值1.92亿元的地块依然寂静，2009年11月，该地块以每亩1878万元的价格被山东大地房地产开发公司竞得。现在，紧锁的大门将其与外面热闹的人流隔开，没有人意识到这块土地已经闲置了两年多。

盲目拿地恶果

“整体行情不好，即使不是”地王“，开发商也不会在短时间内将手中的项目推向市场。”地王“本身成本就高，更不合算。”济南房地产市场资深人士何女士向导报记者分析，现在很多楼盘销售都成了问题，并非新盘进入的好时机。

导报记者从青岛市房地产交易中心获得的数据显示，去年青岛市新房成交量约为9.93万套，其中，商品住宅成交约8.7万套。与之相比，新建住房存量却高达14.84万套，为成交量的1.5倍。