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2012年购房者如何抉择 三问福州楼市
www.hyyz888.com 2012-01-12 16:06 来源:东南快报 我来说两句

何时出手买房?

存量住宅创新高,可选房源增多,加上政策趋于稳定,开发商新春优惠力度大,此时出手或是个机会。

据福州市房地产交易登记中心网站数据统计,2011年福州楼市全年的住宅成交面积为173.08万平方米,平均每月成交面积约为14.4万平方米,而截至2012年1月8日,福州市房地产交易登记中心网站数据显示,福州楼市目前的可售楼盘数374个,可售总套数45003套,而其中住宅套数18612套,可售总面积358.05万平方米,其中住宅面积243.69万平方米。

由此可见,福州当前的存量住宅足够多,购房者可选房源的余地足够大。与此同时,今年一季度,央行依然继续实施稳健的货币政策,保持政策的连续性和稳定性,很难再出严厉的调控政策。面对上市房源的不断增加,在量与价的这场博弈中,许多开发商想在2012年开年之时创造一个销售上的开门红,于是各种优惠措施扑面而来,比如特价房、新年优惠礼等纷纷出招,大幅度的优惠打折成为了开发商加快销售的有效手段。

正如九歌万派地产机构董事长刘波所言,短期到2012年的一季度,个别项目会率先触底,有短暂的破局时期,从现在到一季度,一些开发商会拿部分房源做前所未有的促销,对于地段好、价格优的项目,处在观望期的购房者可以下手。

买哪里的房子?

地段,地段,还是地段。在当前市场下,鼓楼中心的房子凭深厚的人文积淀和丰富的资源配套,有着不可复制的唯一性。

在限贷、限购等政策持续的背景下,购房者买房越来越谨慎,不管是价格、户型、朝向、楼盘所处板块还是升值空间,都要再三研究。

在福州,鼓楼区凝结了福州这座城市的所有精华,正如占据福州城市中轴的三坊七巷,有着深厚的人文积淀,加上其周边有当时的行政衙门、商业区、学堂等重要配套,集生活、行政、交通于一体,成为了当时生活条件最成熟、交通最便利的宝地,吸引了无数城市贵人聚居。

随着时代的变迁,鼓楼区的中心地位越来越明显,而三坊七巷由于区域局限,已经无法满足人们在鼓楼中心居住的理想,于是福州的贵人区开始往三坊七巷外延展。

责任编辑:黄惇亮
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