而12月份住宅平均价格是连续第4个月环比下降。报告指出，百城住宅价格下降的幅度和范围继续扩大，一、二线城市大型房企部分项目降价的趋势逐步向三、四线城市蔓延，降价楼盘多以新项目为主。年关将至，更多开发商以价换量积极推盘，促销手段花样频出，争取岁末最后冲刺。

限贷影响大

成交量的低迷，开发商资金回笼缓慢，大开发商依靠品牌降价促销，小开发商则降价、补贴等多重手段卖楼。网易财经注意到，不仅仅是广东惠州、长沙、南京等二三线城市的开发商忍耐不住，早已做出自垫首付卖楼的促销。

广州某国企地产策划经理也坦言，现在开发商搞垫首付卖楼不太现实，现在情况不像2008年那样，首先是不合法，容易出现纠纷，协议是建立双方诚信的基础上。

“其次如果首付都不足以支付，这样的人目前还不适合买房。短期内购房者需要支付的首付分期加上月供，其资金压力更大。”该人士表示。

邓浩志认为，这样的促销方式对销售帮助不大，开发商尽管垫了首付，以前是马上可以从银行贷到款，但现在不行，银行不一定能够放贷，反而缓解不了开发商资金。

他预计，2012年上半年政策面将维持不变，从紧为主，而第三季度就要看市场十八大的会议走向，可能会逐步回暖。但值得注意是，尽管政策面推行了，但价格层面影响还要下行一段时间，预计今年第二季度市场依然要面临价格调整压力，预计五一前后恐迎来第二波降价潮。