细心的人们发现，2011年，在“限购”面前，开发商一片哀鸿，争论一时的“房产税”慢慢淡出人们视线。而12月12日至14日举行的中央经济工作会议明确提出“推进房产税改革试点”再次引发人们的关注热潮。

房产税对楼市影响几何

房产税对于房地产市场而言，究竟影响多大？记者采访的多位业内人士表示，房产税对于房地产市场调控有明显打压作用。“有人认为，房产税是为了遏制高房价才应运而生的，其实不然。”业内人士、全经联研究院副院长陈宝存介绍说，房产税原来就有，1986年我国就出台了《中华人民共和国房产税暂行条例》，但只对城镇经营性房屋征税，个人自住住房是免税的。

今年3月以来，沪渝两地对开征房产税进行试点，二者思路不同，重庆主要针对高端住宅，一个人拥有多套普通住宅不在征税范围之内；而上海针对炒房行为，目标更接近房产税的主要目的，即对闲置房征税。陈宝存认为，如今在对上海和重庆试点经验总结基础上，有可能增加新的试点城市，直辖市、省会、计划单列市可能在试点范围内。

有业内人士认为，房产税是限购、限价政策执行之后的必然产物。房产税对刚需影响不大，但对改善和投资影响较大。

明年全覆盖可能性很小

随着多个城市“限购令”年底到期，外加上海、重庆两地试点一年的节点，坊间关于“房产税”取代“限购”的声音不绝于耳。对于2012的楼市调控，房产税是继续试点还是全国推广，是存量征收还是增量征收，一时间成为楼市热议的话题。

全经联研究院副院长陈宝存指出，房产信息系统建设也是开征房产税的基本条件之一，我们国家房地产信息登记和个人家庭成员财产信息不够完善，房屋产权登记制度也不够清晰，很多情况难以控制。

“在当前情况下，房产税如果全面铺开，应该考虑居民的基本居住需求，科学合理地设计税负水平，税率不宜太高，要差异化征税。”业内人士赵辉认为，如果征收房产税，应使它成为一个地方税种，各地根据自身不同情况制定比较合理。

有人认为，房产税能给地方政府带来财政收入，执行的热情会比较高。河北业界普遍认为，起码明年房产税全面开征并覆盖所有个人住房可能性不大。“房价上涨过快、与居民实际收入相差过大的城市，进入备选序列的可能性较大。”业内人士李梓说，开征房产税是个长远的事情，2012年全覆盖可能性很小，河北楼市也基本上排除在首批名单之外。

业界人士的2012楼市猜想

杨凤斌（卓达集团销售总公司副总经理）：延续2011年趋势，房地产企业将进行一次大洗牌，企业分化趋势更为明显，进入“大鱼吃小鱼”时代，也即进入房地产企业并购重组高峰期。对于购房者而言，刚性需求占据主导，重点考虑的是个别楼盘的性价比，而不再是房地产的整体投资收益。