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多家上市公司清仓房地产业务 行业洗牌致并购加快
www.hyyz888.com 2011-12-28 10:00 来源:广州日报 我来说两句

国家严厉的宏观调控使得房地产业务从“香饽饽”很快变成“烫手山芋”,行业洗牌在所难免。而多家上市公司为了保住主业,纷纷清仓房地产业务。江苏九鼎新材最新公告称,由于房地产市场遭遇寒流,将会把7000万左右的房地产项目卖掉。业内分析认为,上市公司和中小房企卖 房产会继续增加,行业市场有可能走向巨头“垄断”。

根据上市公司最新公告,九鼎新材表示,受国家宏观调控影响,房地产行业低迷,继一线城市房地产行业遭遇寒流后,二线三线城市房地产成交量普遍下滑、房价也受到一定的影响。为做好主业,江苏九鼎新材日前以7275万元的价格将房地产项目如歌花苑出售,小赚450多万。实际上,随着楼市步入寒冬,多家上市公司已经陆续退出房地产业务。

在本轮楼市调控以来,包括金种子酒、酒鬼酒、水井坊、泸州老窖等去年就果断出手房地产资源。而进入今年四季度以来,更多上市公司加入清仓房地产业务大军。12月1日,金路集团决定以3亿元将其持有的绵阳小岛建设开发有限公司98.26%的股权出售;12月2日,獐子岛转让耕海地产100%股权。吉林森工12月20日表示,为了规避房地产业务经营风险,以4500万元出让其所持的吉森置业45%股权给国内某知名大型房地产企业,并称“将逐渐退出房地产行业投资”。

行业洗牌致并购加快

有分析人士指出,这些公司力争在年底前完成剥离地产业务或出让土地,主要是为了避免监管部门对房地产调控政策,从而力保公司的再融资或重组能够顺利进行。

“这轮调控下,肯定有一大批中小房企或者涉及房地产业务的非上市房企撑不住,行业洗牌在即。”一位开发商办公室负责人对记者表示。而大型的上市房企却乘机底价抢资源,未来市场集中度将进一步提高。

有数据显示,今年以来的房地产市场并购同比去年明显加快。记者在产权交易所了解到,上周,北交所企业国有产权新增挂牌项目金额延续了近期的活跃势头,全周新挂牌项目13宗,挂牌金额10.89亿元,其中房地产以10.50亿元高居各行业首位。

有数据显示,截至目前,国内的北京、上海、天津和重庆四大产权交易所共有超过百宗房地产类产权交易挂牌。

与此同时,国内大型上市房企却悄然加快收购步伐。万科上半年斥资超过46亿元分别收购武汉、香港、广州等地的10家企业;SOHO中国斥资88.04亿元在上海相继收购4个项目。金地集团上半年也收购了东莞市金地宝岛房地产有限公司20%股权、珠海市和嘉达投资咨询有限公司51%的股权。

明年一季度是介入地产股时点

长江证券苏雪晶表示,国内龙头上市房企未来的一大看点就是并购。如“万科作为房地产开发企业的领头羊,在每一轮调控的市场中都备受关注,其逻辑正是基于行业集中度提升带来的并购机会”。他认为,明年行业或许真正迎来大鱼吃小鱼的机会,财务状况稳健的大型上市房企必定将会受益。而从股票投资上看,基于政策面与基本面的分析,苏雪晶认为年底至明年一季度都是比较好的介入时点,且万科与保利是首选。(作者:张忠安)

责任编辑:林张清
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