房价调控不放松
虽然提出地方政府可以购买商品房充当保障房任务,但是并不意味着允许地方政府给楼市托市。
北京房协秘书长陈志表示,政策预期下,商品房房价将持续下行,经济适用房、限价房和商品房的差价正在缩小,现在购买商品房非常划算。
对此,陈志也提醒,上述政策的转换必须符合两个条件,一个是政府与开发商成交的房价合理;另一个是政府和开发商的交易公开、公平,并且加强检查力度。
而保持政府和开发商成交房价合理方面,陈志表示,这就肯定了一点,抑制房价上涨的楼市调控将长期化,持久化。
而在李克强也在上述会议上表示,各方面要积极探索研究符合我国国情和市场化的住房政策体系。
上海易居研究院综合研究部部长杨红旭表示,以限购令为代表的楼市调控虽然效果明显,但在政策长期的执行过程中,也需要注意其负面效果,如果有更为适宜的楼市调控政策,可以退出。
北京春光集团营销中心总经理施宝成表示,房地产产品是多元化的,例如其在三亚开发的北“呀诺达·那香山”项目,是属于热带雨林特点的度假型产品,目前也受到了限购的影响。
三亚市房管局一位有关人士电话中告诉记者,三亚很多项目都如“呀诺达·那香山”项目一样,是旅游度假型项目,本身项目资源稀缺,开发起来很难,要在保护资源原貌的情况下,去高投入做产品,这样的房子成本很高,价钱也会高。但是目前限购是按照70年产权划分的,很多这样的项目被当做普通住宅一样限购,就给三亚房地产市场带来了很大的打击。
上述接近住建部的人士介绍,很多地方政府代表曾多次向住建部反映,在楼市调控下,土地市场和房地产形势不好,包括土地出让金在内的相关财政税收下降,保障房建设的资金缺口大。
而在中央要求坚持楼市调控加大保障房投资力度的同时,地方财政告急将成为地方政府执行楼市调控的巨大变数。
而上述李克强讲话当中提出“研究经济性调控手段”,似乎是指限购政策以外的非行政性调控手段,目前最被寄予期望的就是房产税。
财政部部长谢旭人也在日前的全国财政工作会议上表示,将稳步推进房产税改革试点。
除此之外,上述财政部门的权威人士介绍,房产税的改革方向为固定资产税,主要应该是土地占用税,为了房产税试点开征的顺利进行,财政部也正在筹备房产税改革方面的立法工作。21世纪经济报道
- 2011-12-28北京保障房申请试点“四房合一” 只需填一份表
- 2011-12-28保障房申请表今后“四合一”
- 2011-12-28保障房明年继续发力 投资额稳定增长可期
- 2011-12-27上海保障房建设首次引入准军事化管理举措保质量
- 2011-12-27江苏保障房贷款占住房开发贷款近六成
- 2011-12-27明年皖建40万套保障房 今年任务完成