“如果说未来要有利率优惠，也只能是在资源上，即贷款额度上有倾斜，”光大银行个贷中心人士称，如果有额度，要优先倾斜给首套房贷款客户，并且具体到执行还要看总行通知，这需要住建部等部门和各家商业银行去沟通；而商业银行属市场化运作，利率各家自己制定，银监会不可能在具体贷款业务方面做指导。

从光大银行广州区域来说，目前仍执行首套房利率上浮5%。不过，该人士也表示，存准金率下调后，现在各家银行的贷款额度都不紧张了，“总行会派人到各区域公司做调研，也不排除如果发现哪个区域有需要，就会下调”。

据本报记者调查，广州交行、工行等6家银行的首套房贷12月6日起即可享基准利率，原上浮至10%以上如今回调至上浮5%的银行亦有所增加。

“一般情况下，首套房以基准利率就能贷到款。”12月26日，北京建行工作人员称。10月份，建行曾将首套房贷利率上浮1.1倍，不过现在已下调至基准利率。工行、中行、邮储银行、花旗银行等多家银行均表示可以基准利率贷款。

此外，北京、广州两地中介机构人士告诉本报，部分外资银行和中资银行可以对其优质客户优质项目给出9折利率的优惠。

12月24、25日，记者在广州保利公园九里、万科东荟城、以及招商金山谷社区等楼盘的调查显示，商业银行对于首套房个贷明显放宽，“建行这个月回归基准利率了，放贷的时间也比三季度缩短了。”金山谷社区销售人员告诉记者。

房价仍下行

世联地产董事长陈劲松认为，首套按揭出现了优惠，只是让开发商降价能走量的招，绝不是政策转向。从现在起，任何促使成交反弹的时机，都不是涨价的时机，反而是降价出货走量的时机。

“银行下调利率当然好，毕竟现在商业贷款利率超过7%，太高了，但具体到是否出手还是要看房价。”意向购房者王然的看法很典型。

各方的行动源于对房价趋势的判断。

莫尼塔宏观组研究员认为，“70大中城市环比增速的低点可能会超过08年，并且调整的时间更长”。

西南证券分析师肖剑也认为，目前信贷投放确实在进行结构性微调，如侧重铁路等基础建设、地方债、中小企业等，尽管可能有部分信贷流入房地产业，但房地产信贷规模仍将偏紧。

国务院发展研究中心金融研究所所长夏斌最近也公开表态，中国经济发展正在走下台阶的过程，在未来几年，都仍然是稳定的货币政策，微调绝不是大调，不意味着放松对房地产调控。

除货币政策外，明年限购仍将继续；而房产税也提上日程，上海易居房地产研究院院长杨红旭称，明年第二批房产税的城市就将登场，基本锁定一、二线城市。

中原地产市场研究总监张大伟称，目前市场上，下调3成的项目销售比较好，这部分项目的深度下调，使得购房者的实际支出下滑，部分购房者选择入市。这也说明，如果想卖得好就必须降价至少20%以上。但目前房价显然还未调整到位。他预计，明年上半年仍将是下行通道，将会出现明显、普遍性的下跌。

广州一家大型房企人士也透露，公司预期明年上半年市场仍将不会恢复，目前其主力项目首期开盘虽已较预期降价，但明年开第二期仍可能平价甚至更低价。

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