缘于开发商补偿的价值小于房子贬值的幅度

房子刚买就降价，心里郁闷在所难免，可如果开发商在降价的同时给你一定的补偿呢？上周，南京江宁楼盘华菁水苑高调宣布降价，同时会给予老业主补偿，这是今年南京楼市中第一个在降价同时给予老业主补偿的楼盘。然而，开发商的补偿方案得到如下回应：24日“平安夜”，一些老业主手持横幅包围售楼处，并掀翻售楼处里的椅子。

江宁楼盘主动降价补偿

位于江宁大学城附近的华菁水苑，此前公开售价是8500元/平方米。上周四，这家楼盘宣布降价消息：新房源和老房源一律降价到6900元/平方米，房价跳水幅度高达18.8%。与此同时，开发商也提出了补偿老业主的方案：每一户老业主都可以免费获赠一个产权车位，同时根据购房面积减免2-4年的物业费。

今年以来，南京降价的楼盘不少，不少楼盘只敢针对新房源降价，而已经卖出不少房子的老房源鲜有敢于公开降价的，根本原因就是担心老业主会抗议。尽管如此，仍有不少于十家的楼盘遭遇老业主“维权”。或许正是因为忌惮老业主，华菁水苑才提出补偿老业主的方案。

依然遭遇老业主“维权”

开发商的高调补偿很快得到了回应：一些对降价补偿不满的老业主，前天聚集在华菁水苑售楼处外，用行动表示抗议。

在“华侨路茶坊”，网友贴了不少老业主维权的照片。只见，现场大约有20名左右的老业主制作了横幅悬挂在售楼处门口，由于老业主的包围，售楼处一度关闭，一些老业主还进入售楼处将置业顾问包围，几把椅子倒在地上。

“明明损失二十大几万，开发商却用两万元的车位和3000元的物业费说补偿。”在“华侨路茶坊”社区里，一位网友道出维权的原因。不少网友跟帖表示，之所以对开发商不满，是因为降价幅度太多，而补偿的价值远远抵不上降价贬值的幅度。

有网友表示，既然华菁水苑降价了，那么开发商要么接受退房要么全额补偿老业主的差价。据了解，南京楼市尚未出现过全额补偿差价的做法。去年轰动楼市的苏宁睿城，在取得老业主的理解后，采用的补偿方式是赠送车位、地下室或者储值卡的方案。

老业主到底“损失”多少

那么，老业主的“损失”到底有多少？据了解，华菁水苑是一个定位于刚需的楼盘，主力面积是88平方米和109平方米。以109平方米的房源为例，一套房子单价降了1600元/平方米，意味着总价降了174400元。

在开发商的补偿方面，由于华菁水苑尚未推出车位，因此无法得出车位价值，按照楼盘地段来看，可按6万元/个估算。在物业费方面，目前开发商表示未来的物业费不会超过1.6元/平方米/月。假设未来的物业费是1.5元/平方米/月，109平方米的房源补偿3年的话，补偿金额大约是6000元不到。倘若这么“精打细算”，开发商补偿的价值的确小于老业主“贬损”的价值。

不过，账似乎不能这么算，很多网友对老业主的维权行为感到不解。“你们真以为华菁水苑不降价，你们的房子就没有贬值了吗？”一位网友表示，现在买房有风险，哪怕华菁水苑开发商坚持不降价，但是几个月来在楼市整体降价的背景下，老业主的房子事实上已经“贬值”了。

房子买了只能涨不能跌？

“确实有一些老业主24日过来的，但是经过劝说很快就离开售楼处了，昨天没有继续过来。”昨天下午，华菁水苑一位相关人士表示，这些老业主只是到售楼处来理论的，现场没有发生冲砸。对于老业主到售楼处的原因，她说，就是对补偿方案“感到有疑问”，目前售楼处已经将老业主的诉求记录下来，并转交给开发商，开发商将在接下来的一周内与老业主对话，希望妥善处理这件事。

作为南京今年首家公开降价并补偿老业主的楼盘，华菁水苑依然没有逃过被老业主“维权”的局面，这说明了什么？一位不愿透露姓名的业内人士表示，降价补偿本是为了安抚老业主，并促进接下来房源的销售，华菁水苑主动提出补偿老业主，本是值得称道的事情，毕竟南京楼市之前降价的楼盘都没有出现补偿老业主的情况，“降就降了，你能怎么样”。

“华菁水苑补偿老业主遇到困难的情况，说明开发商在补偿之前应当摸清楚老业主的诉求，补偿方案应当更加稳妥和透明，姿态应当更加主动和积极；另一方面购房人的风险教育仍然很不到位。”这位业内人士打比方说，“假设地价降了，买地买在高位的开发商能找政府维权吗？对于购房人来说，买房行为也是有风险的，房价只涨不跌的牛市思维应当摈弃。”他呼吁，政府应当对购房人的风险教育方面做更多努力，以维护楼市的稳定。