绿城与中投、黑石的合作逐渐明朗化。虽然目前三方合资公司尚未成立，但已经开始着手寻找投资项目。

早前曾有消息称，合资公司已在接洽北京昌平新城、密云新城等项目。而最新消息显示，绿城、中投在昌平新城项目的投资几乎已经敲定。

据悉，绿城、中投及黑石合资公司的负责人已与昌平区政府、TBD区域内一些在建项目的负责人进行了磋商，欲投资TBD区域的基础设施建设。

位于昌平区回龙观区域的某产业基地负责人介绍，刚与回龙观镇政府负责人以及合资公司负责人召开了一次会议，被要求暂停地块的继续转让及已转让地块的报批，“绿城、中投和黑石的入主或已成定局”。

另据观点地产新媒体求证，该消息已经得到绿城方面的证实。绿城内部人士进一步透露，此次在北京昌平的项目实为土地一级开发。

一级开发

一直以来，绿城在一级开发上的动作极少，如今介入北京昌平TBD的一级开发，其模式与目的均令人所好奇。

有分析人士指出，像绿城这类房产商如今进入一级开发，并非是作为独立一级开发商，因为绿城难以直接操作这么庞大的项目。

据了解，单单北京昌平TBD区域，面积就达55平方公里。

上述人士续指，由于一级开发项目都是成片开发，这就意味着前期投入的资金非常庞大，动辄几百亿甚至上千亿，而绿城等二级开发商并不具备相当的实力。

相关人士表示，绿城或会选择跟一级开发商合作，只是参与当中部分土地的整理，或入股共同开发。

除绿城以外，近期不少房产开发商也在纷纷介入一级开发市场。除了能规避调控风险之外，可观的利润也是驱使房企参与一级开发的动力之一。

有业内人士向观点地产新媒体介绍，按照国土资源部规定，一级土地开发商可得到的利润为总投资额的8%，但开发商不会因为这8%而参与到一级土地开发。

该人士表示，更多利润在于土地收储之后向二级开发商卖地中产生的增值部分，但最终利润还是要视乎是否全额返还还是与政府分成。

他续称，二级开发商进入一级开发，最重要的目的其实是希望通过一级开发，实现二级市场的进入。

相关分析人士也表示，如果参与了一级开发，那么以后拿地的成本就远低于招拍挂，并有可能以优先次序拿到好的地块。“投入的量虽然不大，但回报比较好。”

不过绿城相关人士已否认公司会借此进入二级市场开发。

卖地售股

眼下对于绿城而言，或许真的是“卖房不如卖地”。

今年开始，绿城的销售一直不振，资金链长期处于紧绷状态，这也让绿城不断地被卷入各种“破产”传言中。

为了提振现金流，绿城表示，将考虑腾挪出售旗下部分项目。

[1] [2] 下一页 尾页