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榕城二手房楼市“门店之殇”根在“内忧”?
www.hyyz888.com 2011-12-23 10:04  邱岩 来源:东南网    我来说两句

历史总是惊人地相似,2008年的中介倒闭风波至今仍让人记忆犹新;

时值2011年岁末,又一股二手房中介“关店潮”正随着冬日寒风悄然蔓延开来,即便是品牌中介也难以幸免……

有人说,在持续严厉的调控“外患”之下,房产中介“断臂自救”也是情理之中;然而,在不少业内人士看来,二手楼市长期的粗放式发展所积累的“内忧”,才是“门店之殇”的真正祸源所在。

那么,此番调控究竟暴露出福州二手楼市的哪些顽症?未来的二手楼市又将面临着怎样的改变?本期调查,与您一同探索。

东南网——海峡都市报12月23日讯  市场严峻:中介门店纷纷缩水新区成二手楼市“重灾区”

近日,不少细心的市民纷纷来电表示,自己住处附近的不少房产中介门店悄无声息地关门了,这中间也不乏老牌中介的身影。

随后,记者多次走访证实:在二手房成交量连续数月都未见起色的严峻形势下,不少中介已“无米下炊”,只能被迫关店;而一些颇具实力与历史的品牌中介也深陷汹涌的关店大潮中。

其中,一家拥有十多年历史,有着“福州十大品牌中介”之称的房产中介,已经将旗下门店悉数关闭,而另一家国内大型连锁中介,则将福州区域的门店数量缩减到五家之内,这让许多中介业内人士再次感到楼市冬天所吹来的寒风。

“大家或多或少都会缩减一些门店,毕竟现在成交量这么低,另外也有中介趁这个机会进行门店调整,将已关闭的、地段好的门店要过来,把地段较偏的门店关掉。”一中介业内人士表示,金山、东区等新兴片区关店数量较多,而传统市中心的门店基本还能维持生存。

“因为新区门店运营大都以买卖交易为主,在旺市时,新区的门店往往业绩骄人,但在交易量极少的淡市下,这些门店反而难以为继,相较之下,传统城区的门店还可以靠租赁业务维持,真的是‘成也新区,败也新区’。”

业界反思:粗放式扩张积弊多调控期亦是调整期

如今,成难追,败未已,在中介收缩战线之时,也正是冷静反思的绝佳之机。

在采访中,许多中介负责人均毫不避讳地表示,楼市调控只是促使中介门店关闭的“外因”,其根源却在于近两年来一些中介粗放式扩张所引出的种种弊端,并在调控浪潮中暴露无遗,积重难返,最终不得不关店。

“近两年,尤其是楼市大热的2009年,二手楼市的巨大蛋糕引来众多个体中介的目光,许多中小型中介和加盟店纷纷出现,另一方面,一些品牌中介为了抢占更多的市场份额,纷纷扩店,这些都降低了中介自身的入行门槛,房产经纪人的素质更加参差不齐。”骊特房产总经理郭华表示,许多中小中介与个别品牌中介缺乏长远意识,单纯比拼门店规模与数量,导致企业自身的人才培养难以跟进,在楼市火爆时或许难以觉察,而一旦市场不好,人员大幅流失,自然就“人去店空”了。

责任编辑:黄惇亮
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