“截至10月底，中海在北京的销售额实际上已接近百亿，加上11月的销售预计会超过100亿。”

针对此前媒体报道的中海北京区域市场以超87亿人民币销售额位居北京销售冠军的消息，中海内部人士12月21日对观点地产新媒体如是表示。

不过，据北京市建委信息网统计数据显示，截止12月22日，万科商品房销售额为85.7亿，商品住宅销售额为77.4亿；而中海商品房销售额、商品住宅销售额分别为82.4亿及73.3亿。

北京将首破百亿

而资料显示，中海2010年全年在北京市场的销售业绩是60亿元。

在北京单个市场销售额突破百亿，于中海而言是第一次，此前中海在北京市场一直是“默默无闻”。

同样，中海内部人士在接受观点地方新媒体采访中也明确表示，北京也是中海今年单个城市销售额最高的城市。

实际上，早在11月月报里中海就曾披露，11月份，环渤海地区是中海在国内销售额及销售面积增长幅度最快的地区。

今年中海北京在售项目并不多，包括中海尚湖世家、中海九号公馆、中海城、中海城香克林等。

其中，贡献最大的项目就是中海九号公馆和中海城，截至目前，中海九号公馆的销售额已经超过30亿元。

资料显示，中海九号公馆项目地块是中海地产于2010年1月以66.9亿的总价竞得的，折合楼面地价为1.84万元/平方米，当时成为北京新的地王。

该项目于今年4月入市，首期开盘入市的高端公寓产品均价为3.2万元/平方米，并附送5000元/平米的精装修。据悉，当时该项目周边类似面积户型的二手房价格约2.36万元/平方米，与之相差不大。

此后，该项目不断加推第二第三、第四批房源，但在价格上都没有做出明显的调整。

中海方面认为，在今年的限购条件下，公司在北京市场之所以能取得如此成绩是因为项目定价比较合理，而且较高端的定位更符合惜购的改善型客户的要求。

价格未作调整

习惯了中海“低调”的北京业内人士，在初闻此消息时纷纷表示“有点意外”。但也有思源市场部人士称，这个结果其实是中海在北京一贯“稳健”风格的体现。

在今年房价普遍跳水的情况下，去年北京楼市销售冠亚军的万科、龙湖都在北京市场掀起降价风潮。

其中，北京万科的代表项目长阳半岛项目在一次团购活动中，推出团购价1.29万元/平米，较此前该项目销售均价为1.6万-1.9万元/平米，降幅最高近6000元/平米；龙湖时代天街的低价入市则被媒体惊呼为“零利润”。

与此前曾在重庆、上海、杭州大幅削价不同，中海在北京的项目销售均价几乎未作任何调整。

对此，有业内人士指出，虽然中海北京项目销量不多，但中海在北京房地产市场只专心做了一件事——“在繁华地带盖楼房，在优势景观资源处盖平房”，意即在城市繁华的核心地带盖品质不错的高端住宅，在其他优势景观资源处做低密度产品，所以在北京楼市不佳的情况下，它能取得不错的成绩。

该人士续称：“我们曾在今年早期时候有个观察报告，那就是目前北京市场上抗跌的产品有两类：第一，五环内稀缺地段的传统公寓型豪华产品，如金茂府等；第二，逼近城市核心地带的低密度产品，其后的市场走势验证了我们的判断，中海热销的两个项目也体现出了这个特征。”

也有人士表示不以为然，认为房地产项目周期性极强，中海在北京此番夺冠是因为今年推盘量相较而言比较多，且价格上比较灵活，因此不具有代表性。

但若将中海今年北京市场突破百亿的销售置于北京严厉的限购政策下，且中海所推项目基本都是住宅的情形下，似乎又很难认为这是一起偶然事件。