商业地产支撑

太古地产分拆上市的确定，在很大程度上还是依赖于商业项目的良好发展。

资料显示，太古地产的业务包括三个主要范畴：物业投资，即发展、租赁及管理商用、零售及若干住宅物业作长期投资；物业买卖，即发展及兴建物业供出售；酒店投资及营运。

今年9月份，太古地产常务总裁白德利曾表示，目前公司现金充裕，随时可以考虑投资内地的商业地产项目。

他称，首选城市是太古地产此前有投资的北京、上海、广州、成都。而短期的目标是把现有的五个项目做好，即北京三里屯VILLAGE、广州太古汇以及预计在今年年底开业的北京颐堤港，以及成都和上海尚未开发完毕的两个项目。

9月23日，太古地产在内地的旗舰发展项目广州太古汇已经正式开业。太古地产行政总裁郭鹏曾表示，太古汇将有助于提升该集团在广州乃至全国范围内的品牌美誉度，希望能在广州再多投资一个项目。

而太古地产在北京、香港的项目出租率均在90%以上。

同时，太古地产在出售香港又一城后，余下物业还包括太古广场、太古城、太古坊，以及位于北京及美国等物业。

关于商业地产的运营，太古地产认为，虽然商业地产的回报周期长，但相较房地产住宅市场资金更为稳健，并且抗风险。

太古上市路

此次太古地产上市方式及时间的最终确定，也结束了其长达数年的坎坷上市之路。

其实，太古地产早在1977年6月就已经在香港上市，只不过后来遭遇了1984年的资本市场低迷期，因而被母公司私有化，自此成为太古集团的全资附属公司。

但是为了谋求再次上市，太古地产曾于2009年之前重点研究将旗下商业地产项目打包为房地产投资信托基金（REITs）上市的方案。

2009年11月，太古股份又宣布，有意分拆旗下的地产子公司，从而安排子公司进行首次公开募股并在香港上市。

同年12月，太古股份分拆地产业务上市的计划有了初步的时间表，预计在2010年第二季度完成。

2010年4月15日，太古股份分拆旗下地产业务上市一事在香港联交所进行上市聆讯，计划于4月26日起开始路演，5月14日挂牌，募资额约30亿美元。

5月2日，太古地产在香港召开IPO新闻发布会，公布其于联交所主板上市的详情，并于次日开始招股，拟发售9。1亿股股份，以招股价20。75至22。9元，集资189亿至208亿元港元。

但是，太古随后在5月6日发布公告称，由于市况恶化，在当时市况下进行全球发售不是明智之举。因此，公司决定搁置分拆上市计划。

不过，彼时上市失败并没有打消太古地产对上市的想法。

今年3月份，太古集团董事局主席白纪图曾表示，太古的发展策略仍然是要上市。至于具体是一年还是两年，这个还待确定，取决于很多方面的因素。(见习编辑 彭飞)

首页 上一页 [1] [2]