福州市目前的可售住宅套数比今年年初增加了一万多套，是年初的两倍多。本轮调控持续之长或许超过了一些开发商的预估，囤积在手房源不得不拿出来出售。而上市的房源越来越多，加之“买涨不买跌”的消费心理，楼市陷深度观望。年终岁末，明年楼市政策走向，政府会否救市等声音迭起，究竟明年楼市、房价会何去何从？

楼市“剩宴”

据福州房地产信息网公布的数据，目前福州可售住宅套数为1.84万套左右，而据了解，今年1月份福州可售房源一度只有7000多套。可见，今年年末福州可售住宅套数比年初时增加了一万多套，是年初的两倍还多。

“市场可售的房源确实多了很多，今年楼市从卖方市场转向了买方市场”，一位业内人士告诉记者，为了避开低迷的市场行情，有些开发商还曾一度延缓了开盘计划，但是，本轮调控持续时间之长或许超过了一些开发商的预估，市场并没有复苏，而囤积在开发商手上的房源不得不拿出来出售。

楼市低迷，而“买涨不买跌”的消费特点，使得今年楼市销量一直在低位徘徊。“楼市盛宴成了楼市‘剩宴’。”一位房地产业界人士调侃道。

救市“不可能”

又到年底，对楼市政策未来走向的不同声音再现。日前，潘石屹表示，开发商走不下去了，地方政府也走不下去了，与房地产相关的行业也走不下去了，政府应该在春节之后会救市。而建设部政策研究中心主任陈淮则认为，调控政策不会放松！

对此，省内房产专家王阿忠认为，像2008年那波的救市是不可能出现了，因为目前各方反思2008年的救市，评价比较负面。和国外一些没有下猛药救市的国家相比，我们救市对经济危机结果并没有太大的改变，反而带来了通货膨胀，因此，政府不可能再犯一次类似的错误。

“每次调控，不但没压下来，而且会有反复的声音，这催生了楼市泡沫”，王阿忠说，但是这次，刚刚结束的中央经济工作会议明确提出，要坚持房地产调控政策不动摇。

还看三节点

那么，明年的楼市究竟会何去何从呢？对此，王阿忠认为，楼市泡沫化对实体经济负面影响已显现，从温州就可以看出，资金从实体经济撤出，大规模进入楼市，房价高企，楼市泡沫化，对实体经济已产生伤害。“用几年的时间，房价缓慢地波浪式下跌，让房价回归理性，并和居民收入合理比例地波动，对中国经济更好些。”

而省内房产资深人士林先生则认为，目前的时间关口还难以判断楼市的走向，楼市政策明朗化主要看三个时间点，一是今年年底，二是明年3月的政府换届关口，三是明年7月十八大召开。如果调控政策延续时间拖得越久，房价下跌可能性越大。

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北京下月仅6盘入市

京城新盘的降价潮逐渐蔓延，而开发商担心最冷的时候还在后头，下月赶上春节，各房企也纷纷开始“冬眠”。据亚豪机构的统计数据显示，下月仅有招商嘉铭·珑原等6个新盘有入市计划，这些项目多是高端住宅，其中5个有报价项目的平均售价达到了33500元/平方米。不足10个的开盘数，将创下历年来月供应量的最低水平，刚需购房者的选择面也将缩至最小范围。

不过，明年楼市供应将逐步开闸。从目前北京市场整体情况来看，预计2012年上半年全市商品房新开工面积为3917.7万平方米，同比增长61.4%。