临近年底,南京部分楼盘打出“成本价”吸引购房者。
日前,南京江北新盘“新城香溢紫郡”打出精装房均价6500元/平方米,而业内人士认为该楼盘的成本价超过7000元/平方米。此外,“恒大雅苑”打出精装房均价6800元/平方米,创下区域“新低”;南京江宁区将军路板块的托乐嘉城市广场也不甘示弱,在现有房源均价12000元/平方米的情况下,新房源均价只有9500元/平方米,每平方米的降价幅度高达2500元。
对此,相关销售人员在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,要降就一步降到位,以低于成本的价格,来吸引买房人出手。而业内人士则表示,开发商此举或是为了年底回笼资金。日前,南京浦口区“新城香溢紫郡”宣布将于近期开盘,打出精装修房均价6500元/平方米,并宣传该价格已经“低于成本价”。据《每日经济新闻》记者从南京网上房地产查询资料显示,该区域附近的旭日爱上城、大华锦绣华城毛坯房均价在7000~8000元/平方米,新城香溢紫郡的精装修房均价只卖6500元/平方米,比其他毛坯房单价还要低一大截。
据了解,新城香溢紫郡所在地块在2010年10月和11月份拍得,楼面地价约2700元/平方米。南京满堂红置业经理王先生介绍,“楼面地价2700元/平方米,加上建安成本3000元/平方米,精装修成本1000元/平方米,再加上财务费、营销费、管理费,总成本超过7000元/平方米。因此新城香溢紫郡精装修房均价6500元/平方米,可以说是低于成本价。对此,新城香溢紫郡项目经理刘茜在接受记者采访时表示,为了冲击年度销量,公司决定将价格定在购房者的心理价位水平。
显然,打算降价的楼盘不仅是新城香溢紫郡。南京江宁区的托乐嘉城市广场将于元旦期间推出300套小户型公寓,起售价只有8500元/平方米。而目前该项目在售房源的成交均价为12000元/平方米。
南京托乐嘉城市广场销售中心一负责人在接受记者采访时说,“制定这样一个低于成本价的策略,是希望以低单价、低总价,让更多的年轻人买得起。另外也希望快点卖房,回笼资金,毕竟企业在年底有资金方面的需求。”至于楼盘降价如何向老业主解释,该负责人表示,“楼市进入下行通道,只能顺应市场,希望老业主能理解。这次是卖小户型,产品不一样,因此不会给予补偿。”
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