万科·金域华府售楼处位于集美杏滨路。

文/本报记者赛豫龙

不断蔓延的楼市降价效应正在深度发酵。

18日上午，30多名业主围堵万科·金域华府售楼处，指责万科价格欺诈，并要求退房。据现场目击者称，30多名业主发出了一纸倡议书，倡议书上写着“16号楼、17号楼价格暴跌，令业主蒙受15万元—30万元的损失”。

同一天，厦门岛内某高端楼盘也爆出“房闹”风波：二三十名老业主因无法忍受该楼盘“暗降”的现实，集体到售楼现场讨说法，称得不到合理解释就退房。

一天之内，两起“房闹”，在厦门楼市引起了各方议论。当天正在万科·金域华府销售现场看房的李小姐亲历被闹事业主围堵的遭遇，她对老业主的维权举动并不赞同。她说：“商品房本身就具有商品的属性，有涨有跌是情理之中。买房本质上就是一种投资行为，房价上涨时开发商不能要求与业主分享增值空间，同样，房价下跌业主也没理由要开发商补偿差价。”

销售现场另一名购房者陈先生对记者说：“对我们正打算买房的人来说，开发商降价当然会受到欢迎。老业主维权的心理我们可以理解，但是这种诉求不能成为干扰房价下调的理由。如果已买房的人都这么闹，那还有哪个开发商敢降价？这不是跟调控政策的初衷相悖嘛！”

不过也有相当一部分受访市民对维权的老业主感到同情。张老先生说：“这些业主挺可怜的，现在的房子都是两三代人存了十几年才凑了个首付，不到两个月，却要比别人多花不少钱，心理上谁都没办法接受。”

开发商发布声明：

价格调整是正常市场行为

厦门万科公司在维权事件发生后第一时间发布声明，称此次金域华府“定价完全合法合理，不存在任何欺诈。”《声明》中提到，企业根据产品和市场情况做出价格调整，是正常的市场行为。

据厦门万科公司相关负责人介绍，目前在售的单位户型、面积段、位置、景观等方面与前期已售楼栋单位均有所不同，价格上不具有可比性。记者也在现场看到，此次业主所指“降价”的16号楼和17号楼靠近高架桥，或有噪音干扰，17号楼还被前面的18号楼挡住视野。

不过，维权业主并不认可万科的解释。“金域华府的产品都是标准化的，虽然位置上稍微有差别，但是也不至于前后两个月开盘单价就相差一两千元吧？”维权业主称，万科销售过程中存在价格欺诈，要求万科退房或补偿差价。

针对业主的维权要求，万科方面态度坚决。万科在《声明》中称，“面对此部分客户不合理、不合法的诉求，我司愿意在合理、合法的前提下进行对话沟通。”但“受到非法干扰、公司名誉权受到非常损害时，保留诉诸法律的权利”。

值得关注的是，与万科坚拒业主降价补偿的态度相比，也有一些开发商则采取了“比较人情味”的做法。据了解，源昌·君悦山作为厦门岛内首个“公开降价”的楼盘，日前针对老业主提出了“适当差价补偿”的协商方案，而这些老业主也表现相对平静，尚未有维权等举动发生。

【记者观察】

理性面对房价调整

莎士比亚的名作《威尼斯商人》中，有一个著名的“在胸口割一磅肉”的契约。同样，作为一种自觉自愿的市场行为，购房者买卖房产也应该有契约精神。

老业主因财富缩水，确实是难以接受。但无论怎样，维权都应合法合理。采用暴力手段的“房闹”行为要坚决杜绝。此外，开发商应积极和业主沟通协商，不能避而不见，使事态进一步恶化。

但是我们也应看到，房价一降，就要求退款补差价，甚至以降价为由要求退房的，本身并不一定合法合理。厦门大学法学院副教授、研究生导师黄健雄表示，如果在购房合同中，并未就降价补偿或者退房等方面做出相关约定，那么老业主的要求是没有根据的。

市场经济下，购房者更应遵循市场规则，遵守契约精神。房产在某种意义上是一种投资品，如果真的降价了，只能说明购房者自己的判断失误，自己要承担相应的责任，而不能将责任转嫁。正如开发商反问的：房子升值了，你愿意和开发商分红吗？

所以，在国家宏观调控的大背景下，我们要更加理性地面对房价的调整。另外，开发商不仅要实事求是，不拿“只升不跌”的噱头糊弄购房者，而且要实行一套一标明码标价，接受监管。