地王，楼市的风向标，楼价的领跑者。

在地王争夺战中，中海地产集团有限公司(以下简称“中海地产”)屡屡得胜，地王遍布北京、上海、广州。

然而，时逾一年，中海地产却不得不为当年的冲动付出代价：北京丰台地王虽然平价销售，但是5个多月过去后，成交量不过11%；上海长风地王虽然建好，但却因为定价高于市场价格，而迟迟没有推向市场；广州白云地王还等待建设，然而，周边楼房的均价甚至低于中海拿该地的成本价……

为此，在二线城市拥有庞大项目的中海地产，或许不得不被迫牺牲价格来降低囤货。

地价高于周边楼盘价格

2010年12月16日，广州白云新城3幅地王花落各家。遥想当年，这3幅地王曾经轰动一时。彼时，中海地产以楼面地价为19971元/平方米的价格竞得白云新城AB2907008-3地块，溢价率高达189%，不仅刷新了广州楼市纪录，而且亦超过了珠江新城的地价。

时隔一年，3幅地王依旧沉寂。

广州白云新城，规划于2004年，以原广州白云机场(6.46，-0.04，-0.62%)为核心，总占地面积达12.82平方公里，其定位为广州市副中心以及未来广州城北的新文化中心。目前仍处于规划开发阶段。

时代周报记者在现场看到，除了万达广场、白云绿地中心、广州市城市规划展览中心等工程在建外，白云新城其他的土地，在围墙的分割下各自成阵，墙内空地一片静寂。

按照广东保利房地产开发有限公司董事长余英的微博所说，中海、保利于2010年12月16日分别拍得白云新城土地，按照合同，今年6月，广州市国土局交地后，才有资格领取土地证，才可以开始上报规划方案。

然而，如今，中海地产的建筑立面还没有通过审查，保利的建筑立面(11月29日)刚通过市规委会的审批，接下来还有各种报建，领到施工证至少还需半年时间。

目前，除了白云新城地块，中海地产在广州的土地储备几乎为零，且在售项目基本集中于金沙洲地块。

根据规划，AB2907008-3地块将建6栋17-21层住宅楼，整个小区绿化率达38%，设有游泳池、地下车库以及对外公开开放的城市中心绿地。

值得注意的是，其地价与毗邻的万达广场在售商住项目均价的差价不过1500元/平方米。根据广州市国土房管局官方网站阳光家缘数据显示，截至12月12日，万达广场办公项目均价为21426元/平方米，商业项目均价为45884元/平方米。

事实上，目前白云新城可售的一手住宅并不多。

毗邻AB2907008-3地块的白云绿地中心销售人员对时代周报记者表示，写字楼公寓项目将于2012年入市，但是目前定价还未确定。另一个位于白云大道南富悦街的云岭雅筑，截至12月12日，其均价仅为18000元/平方米。

广州经纬房产咨询有限公司研究中心总监朱欣苑对时代周报记者表示：“地王项目本身走的是高端路线。目前白云新城是配套先行。能否拉动价格，关键是中海地产打造成怎样的高端产品。”

不过，她同时指出，白云新城项目预计将在明年年末推出，但是其购买群体仍在限购范围内，能否卖得动还有待观察。

昔日地王进退维谷

非独白云新城AB2907008-3地块，事实上，中海地产对于地王可谓情有独钟。

2010年1月21日，中海地产以59.7亿元拿下北京丰台区六圈A居住项目用地，跻身北京新地王，溢价率高达194.8%，折合楼面价为17153元/平方米。

2009年10月30日，中海地产斥资35亿元竞得著名的烂尾楼“荷兰村”地块，创下了沈阳土地交易历史上成交金额最高、土地面积最大的历史纪录。

2009年10月28日，中海地产以38.2亿元拿下佛山新地王，折合楼面地价6494元/平方米。时隔一日，中海地产联合九龙仓以总价41亿元夺得重庆江北嘴CBD体育公园地块。

2009年9月10日，中海地产将上海普陀区长风6B、7C地块纳入囊中，斥资70.6亿元，缔造了上海新地王，溢价率高达129%，折合楼面地价为22409元/平方米。

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