随着高层定调明年房地产调控不放松，市场看跌预期普遍化，房地产开发商放弃了“政策松动”的侥幸心理。近日，上海、广州、深圳等地一些高端楼盘和大开发商高调降价，新一波楼市降价潮势头已成。

中央经济工作会议提出：要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，加快普通商品住房建设，扩大有效供给，促进房地产市场健康发展。

国家发改委主任张平16日也表示，明年要巩固和扩大房地产市场调控成果，继续严格执行抑制投机、投资性需求的政策措施，鼓励支持中小户型、中低价位的普通商品住房建设；并称要完善房地产价格监管办法，研究商品住房领域反暴利规定。

就在张平再提“反暴利规定”同一日，中国豪宅市场的两个标志性楼盘，高调大幅降价。而广州、深圳的房地产巨头们已着手实施新一轮降价。

这些迹象显示，楼市调整还在继续，房产暴利时代将结束。

上海：旗舰潜航

16日，星河湾集团董事长黄文仔在广州宣布，将上海两大楼盘星河湾荟苑(又称“浦东星河湾”)、上海星河湾花园以8.5~8折甚至更大的折扣降价，同时承诺对老业主进行差价补偿。消息一出，楼市震动。

上海市房地产交易中心“网上房地产”公示，于2011年7月8日开盘的星河湾荟苑二期，总套数为209套，最高报价98500元/平方米，最低64500元/平方米。如果据此最低价打8折估算，仅比2009年首期开盘价格46800元/平方米高出一成。

正是这个星河湾荟苑，2009年开盘时曾创下“6小时成交40亿元”的神话。

位于上海市闵行区的上海星河湾花园今年5月二度开盘价格为40800元/平方米~70800元/平方米，打8折后，最低价甚至跌破2010年首度开盘最低价39000元/平方米。

星河湾董事副总裁梁上燕表示，此次降价主要是顺应市场环境，积极响应国家调控政策，让房价合理回归。

“我们判断房地产调控政策可能会更紧，市场环境也会更差，因此要根据企业的战略主动作为。”不过她强调指出，这样的做法并不会在全国的项目中普遍实行。

“这一举措反映的房企心态是，对于明年去投资化的政策松动趋势，不抱希望。”中国指数研究院(微博)副院长陈晟表示。

在这一轮房地产调控中，高端住宅市场所受影响逐渐显现。上海中原地产提供的数据显示，今年8~10月，上海豪宅成交量同比跌幅由26.36%扩大至57.74%。

星河湾荟苑自进入2010年后便始终低迷不前，且一度连续多月零成交，直至今年6月才摆脱这一窘境。上海星河湾花园自今年2月起，除了5、7、11三个月之外，其他月份成交量始终在个位数徘徊。

随着降价而来的就是安抚老业主的问题。

据“网上房地产”信息，星河湾浦东项目已售套数378套，闵行项目302套。据悉，降价之后，上述两楼盘老业主须在明年1月31日前履约——完成按揭手续或补齐余款等等，才能获得补偿。

有业内人士认为，调整价格以及降价补偿的举措，不排除是星河湾为促销上海项目使出的一记“高招”：既安抚了前期业主，又吸引新业主入市购买，而且利于收回老业主的“应收账款”，“比单做广告有用多了”。

据《第一财经日报(微博)》记者了解，昨日晚间发稿时，星河湾荟苑17、18两日分别定出11套和7套；上海星河湾花园则有共计4套房源支付了定金。

同前期江浙客户为购买主力的情况有所不同，新买家中上海籍人士与境外客户几乎“平分天下”，其中约七成愿一次性付款。