销售脚步放缓

自2008年天润城业主集体维权以来，天润城的销售或多或少受到了影响。

在365地产网天润城销售动态详情中，记者看到，天润城入网总套数为27105套，截至2011年12月14日18时，天润城成交套数为22495套，成交率为82.99%。但是，与天润城同期开盘的楼盘大部分已销售一空。“业主的维权多少影响了天润城的销售脚步。”365地产网一位工作人员向《每日经济新闻》记者表示。

除了受业主维权的影响，在这位工作人员看来，房价高也是影响苏宁环球·天润城销售脚步放缓的另一个因素。“天润城在2008年6月20日的价格就是4800元/平方米，相对来说比其他楼盘高出一些。2008年，南京浦口部分楼盘的价格只有3000多元，天润城就是因为是学区房再加上地理位置比较好，所以其楼盘价格一直比其他楼盘高。”

在365地产网统计的苏宁环球·天润城销售动态的统计表格中，记者发现，天润城在2008年刚开盘时销售得特别快，但进入2010年后，随着开发商的问题被媒体曝光，加上宏观调控，其销售情况开始受到影响。“大家都看到了开发商的问题，谁还会买他们的房子啊。”业主刘先生说。

“天润城爆发集体维权影响或者放慢了销售脚步，但是你如果注意天润城的房价就会发现，天润城房价在最高时甚至比浦口的其他楼盘要高，开发商不降价和业主集体维权是影响其销售的一些因素。”365地产网一位工作人员表示。

据365地产网天润城的销售情况表，近两天天润城成交率均为0。在表中记者看到，12月13日，天润城在售十二街区的12、13和26栋房源，12、13栋为小高层房源，26栋为高层房源，面积70平方米~100平方米不等，折后均价7700元~7800元/平方米。

核心竞争力存疑

根据报道，此前苏宁环球的模式为“低价拿地、大盘开发”。公司坚持深耕南京、立足江苏和布局全国的拓展战略，在上海、无锡和吉林等地都获得了土地储备。区域市场的选择主要在沿江、沿海的二、三线城市的城市近郊。

苏宁环球公司公布消息称，将对广州白鹅潭地区28平方公里土地进行一级开发，总共动用的资金预计将超过千亿元。超级大盘似乎在某种意义上成为了苏宁环球的主力产品之一。

在城市近郊开发超级大盘的开发商还有碧桂园、恒大地产等房企。不过，这些房地产公司大多会配置五星级酒店、社区医疗中心、会所以及名牌学校等配套设施，以吸引城市人口到这些城市的新兴城区。

中原地产研究中心高级研究经理刘渊告诉《每日经济新闻》记者，在目前的市场上，购房者会更加冷静地挑选商品房。此前，被媒体报道存在承诺配套设施但最终未能建成的楼盘，往往会导致购房者对项目广告宣传的不信任，而使企业在和其他开发商竞争时存在劣势。

上海同策咨询顾问有限公司研究总监张宏伟认为，对于倾向于在城市近郊开发超大楼盘的开发商来说，展示配套设施建设的能力是非常必要的，因为关系到企业的核心竞争力。而目前，苏宁环球显然还没有成功展示自身的配套设施建设的能力。