楼市调控的目的是什么？现实地讲，就是把过高的房价降下来；原则地讲，就是促进房地产市场的健康发展。

那么，房价究竟是降好，还是涨好呢？多数人必定会认为是降好。即便已经买了房的人，也不希望房价一直涨下去。所谓的买房赚钱，是对投资者或投机者而言，而对以居住为目的的购房者来说，房产的价值更多的是体现在纸面上，即便将来换房，房价上涨过快也不划算。

然而，现实生活中有些人却认为，房价下跌，老百姓会扛不住。

据《中国经济周刊》报道，兴业银行首席经济学家鲁政委在接受记者采访时表示，一旦房价出现大幅度下降，中国经济就会受冲击越大，这部分人就越容易失业。如果一旦失业，连基本生活都无法保障，那么他们怎么买房子呢？所以并非房价下跌越多对百姓越好。也就是说，房价下跌，老百姓是扛不住的。

这一论点，至少提出了两个方面的问题。第一，中国的房地产是否存在泡沫？第二，中国经济是否已经被房地产绑架？

就第一个问题而言，在短短的几年时间内，房价翻了几番，八成以上的家庭买不起房，凡是投资房地产的人都发了大财，房地产市场几乎成了“造富”的机器，中国的亿万富翁一半来自于房地产。在这样的情况下，如果仍然认为房地产市场没有泡沫，认为房价不应该下降，恐怕是很不实事求是的。因为，公众期盼房价下降，并不是希望再回到福利分房的年代，而是希望把房价泡沫挤掉，买一套实实在在的住房。如果连这个起码的要求都不能满足，还何谈提高生活质量呢？