日前,一则关于“广东五虎”之一某房企通电全国各分公司旗下项目全线停工消息,引起市场猜测纷纷,但均遭到房企否认。今日雅居乐方面接受网易财经采访时表示,只要卖了的,不论什么时候完工都要保证交楼,这部分不会停工。但如果货量大,开工量大的这类组团项目会采取部分停工。
今日据港媒消息显示,雅居乐确已暂停部分项目建设,主要集中在2014年交楼,涉及两至三个楼盘。雅居乐方面则澄清指出,公司并没有明确哪一年交楼停工,但明年将取得预售证的项目工程会放缓,而如果货量大,开工量大的组团项目工程就会采取部分停工。
“目前停工没有明确涉及多少面积,公司会根据存货情况,去化速度做出调整,加快或放缓。”该人士表示,比如海南项目泰式别墅、小户型等销售好,就加快项目工期,景观洋房大户型这类工程项目就已放缓停工。
该人士强调,一般来说,公司年底都会根据销售情况对项目开工情况做一定的调整,平衡工程款。
而一位不愿透露姓名的地产分析师表示,从其推盘的速度就可以看出来,资金上确实开始紧张了。他们是停了后期交付的楼盘项目,先加快先交楼的楼盘建造速度,从而快交付快结算。
据悉,雅居乐计划将于12月份推出中山某项目,由于中山限价政策,该项目推出销售均价将会5800元左右或更低,且货量将达千套。“这也意味着雅居乐需要快速的回笼资金。”该分析师表示。
上周,雅居乐(03383,HK)公布11月份业绩显示,前11个月集团录得合约销售金额达人民币280亿元,11月录得合约销售金额约18亿元,合约销售面积约为22万平方米,合约销售均价约为每平方米人民币8391元。其中11销售额环比下跌过半,创下单月销售额新低;截至11月底,雅居乐完成年度销售计划约75%。
值得注意是,作为1-11月份,海南清水湾项目录得销售额69亿元,11月单月销售额仅2亿元,去年雅居乐实现签约金额323亿元,其中海南清水湾项目就贡献了99亿元,今年来看,海南项目拉动销售业绩压力颇大。
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