房地产投资及贷款增速双双回落www.focus.cn，开发商库存创历史新高，持续萎靡的房地产市场步入周期性转变的关键阶段。一系列信号再次引发楼市拐点之争，但多数开发商仍认为，目前国内房地产市场的拐点尚未到来，楼市调控政策在短期内仍难以放松。

在住建部表态房地产调控政策不做方向性调整后，深圳、广州及海口等多个地方政府明确将继续执行限购政策。作为楼市核心问题的房价，依然是决定调控走向的关键性因素，多数开发商依然看跌明年房价，但均认为房价跌幅将十分有限。

开发商激辩楼市拐点

12月8日网络超女，在全国工商联房地产商会2011年度年会上，招商房地产有限公司董事长林少斌一番出乎意料的楼市“拐点说”，引发多家开发商展开激辩。

一直颇为低调的林少斌在会上称，房地产行业调控导致楼市成交持续疲软，房地产企业和多个城市的库存量不断累积，国内楼市拐点已经来临。

林少斌的楼市“拐点说”主要依据是天量库存难消。有机构统计称，截至10月底，全国执行限购政策相对最严格的10个城市中，库存积压达到了6045万平方米，库存积压增加了约2.9万套。同时，北京和上海不仅库存量创历史新高www.focus.cn，而且潜在供应量惊人，按照两地同期公布的1～10月签约数据测算，消耗潜在库存的时间需要近10年和7年左右。

而不久前的12月2日，中国人民银行称，随着近期中国房地产投资及贷款增速双双回落，房企资金趋紧及土地市场量价齐跌，房价拐点已初现端倪，并称部分商业银行担忧房价大幅下跌带来的连锁反应。

林少斌表示，消耗库存已经成为当前开发商的主要任务，最担心的问题是即便限购政策取消了，购房者依然不愿意买房。“最近看到的一些数据中提到，上市的8家房地产大公司目前合计有120个月住房库存goodfeel，这么大库存需要10年，如何去消化？”

与林少斌持相同观点的是北京中坤投资集团董事长黄怒波。他在会上称，当前楼市拐点已经来临，房价正在进入下行区间，向正常价格回归，明年房价最高将跌30%。按黄怒波的说法，楼市出现拐点的标准是房价停止上涨，走向下行空间。