但与会的多位开发商对上述看法均不认同。华远地产董事长任志强认为，楼市拐点仍未到来，当前房企库存创历史新高主要是因为行政手段的过度干预，导致住房需求被人为抑制，如果限购等行政手段放开后天龙八部，库存将得以快速消化。

海尔地产董事长卢铿则表示，要从全局来看房价的拐点，而不能单单只看一、二线城市的房价是否下跌，房价的拐点是要分情况而定的。虽然仍面临诸多不确定因素，但明年楼市依然比较乐观，房价并不存在大跌的可能。

全国工商联房地产商会会长聂梅生和高策房地产经纪公司董事长陶红兵也认为，虽然出现一系列利好信号，但目前楼市拐点仍未来临。

实际上，万科集团总裁郁亮不久前抛出“过冬论”时也曾表示，不认为当前房地产市场已经出现拐点搜狗，“在我看来，拐点代表一种大的趋势的转变。随着中国城市化不断推进，房地产这个行业未来15年还将处于黄金发展时期。但是在这个过程中会出现一些变化、一些调整，比如过快上涨的房价得到遏制。”

多个地方表示继续限购

央行近日宣布从12月5日起下调存款准备金率0.5个百分点，地方政府为松绑楼市调控政策蠢蠢欲动。即便开发商对楼市拐点仍看法不一，但几乎所有开发商均认为，房地产调控政策短期内难以放松，房价也将进一步调整。

多家媒体在月初援引住建部的消息称搜狗，住建部已经知会地方政府，已出房地产调控政策不做方向性调整，限购政策将要到期的城市对限购政策进行延续。

目前，广东执行限购政策的有广州、深圳、佛山三个城市，执行限价的有韶关、中山以及广州的从化、增城5个城市，中山市则实行了限价和限购的双限政策。

不过，广东实施限购的城市均没有明确政策的取消时间，中山市出台的“限价令”明确执行时间是从11月10日至12月31日。

12月5日，深圳市规划国土委对外发布新闻资料表示，暂未收到上级部门关于取消“限购令”的有关通知图行天下，该委将继续严格执行深圳关于限制购房的有关政策；广州市国土房管局也对外表示，广州出台“限购令”时并没有限制时限，“肯定会继续执行，接下来不会放松调控政策”；当地媒体援引中山市政府官员的表态称，“限价令”明年还将继续，只是具体会按什么标准执行，还将持续多久，目前还不得而知。

此后的12月7日，海口市住建局市场处处长戴开权对媒体明确说，近期住建部明确要继续执行“限购令”政策，海口市住建部门将严格执行，不会松绑该项政策，将依据国务院有关要求继续严格调控房地产市场。

戴开权称图行天下，海口市住建部门在执行“限购令”上没有具体期限，国家规定限购限价的政策应当是长期的调控任务，海口市还不具备松绑“限购令”所需要的外部条件支持。

此外，哈尔滨市住房保障和房产管理局相关负责人也对媒体表示，限购令仍将继续在该市执行，何时叫停或取消，完全随国家对房地产调控政策的出台而定。

基本可以达成的看法是，限购政策的执行在很大程度上挤出了市场投机，多个地方楼市出现量价起跌的局面，房地产调控效果不断显现。

随着年末大考的来临天龙八部，地方政府房价控制目标压力仍不减。根据中原地产的初步统计，难以完成调控目标的城市约有30个，主要分布在东部省份，其中大部分为非限购的三线城市，部分城市价格上涨已经超过10%，这或许为地方调控增加部分不确定因素。

即便央行下调存款准备金率，但任志强、卢铿、黄怒波、林少斌等人均认为，明年房地产调控依然不会放松，限购政策将继续执行，短期内房产税代替限购令的可能性也不大。

对于央行三年来首次下调存款准备金率，聂梅生直言这是一个房地产政策微调信号。她认为，此举虽然并非针对房地产行业，但却与房地产行业存在关联，明年中央政府不可能“一刀切”取消限购令，但会允许地方政府根据自身条件对限购令进行微调。