多数认为政策不会变化

渣打在调研中还发现，政策对住宅开发市场的打压，使得相当一部分开发商选择离开住宅开发领域。渣打调查的30家开发商中，有17家称同行正转向更商业化的地产项目。

渣打的报告同时提到了开发商的政策预期。不少开发商认为，未来几个月政策不会进一步紧缩，少数人认为政策会放宽，但多数认为不会出现什么变化。在渣打调查的30家开发商中，有22家认为，如果中央政府坚持紧缩，地方政府不可能改变政策。

报告提到，此前广东佛山市曾试图取消对非常住居民的买房限制。据说佛山在宣布上述决定后，即收到中央方面的一个电话，不得不公开收回该决定。

基于政府不会让房地产业彻底垮台的判断，渣打预期，2012年二季度，政策会有所放松，最理想的方式是放松对首套房购买者的限制。

渣打的最终结论是，到2012年二季度，预计很多一线、二线和三线城市的住宅价格将已大大降低。“回调幅度可能达到20%左右，有着大量房屋库存的二线城市房价下降的幅度可能更大，小城市房价则不会下降这么多”，“如果我们考察的开发商说得没错，20%的降价应该足以刺激房屋销售。”