福州商圈这5年也就只成全了一个万宝商圈新贵。今年国庆，连接宝龙-万象两大购物中心的宝龙万象天桥正式通行。这被业界解读为，自此，整体开张近5年的万宝商圈真正融为一体。放眼福州，这个唯一能够与“一哥”东街口商圈分庭抗礼的商圈，才刚成为新贵没多久，就将切换挑战者、被挑战者的身份，迎来一桥（尤溪洲大桥）之隔的仓山万达及其所属的浦上商圈的挑战。面对拥有诸多小资大爱品牌且为福州目前最大城市综合体的仓山万达，万宝商圈靠什么续写神话？

商铺租金直拼东街口

万宝商圈开张近5年，而今万宝商圈的红火人人都看得见，周末时间段看看两个购物中心停得满满当当的私家车就知道了。

回溯至2007年4月，当时的宝龙城市广场整体开业。不过当时宝龙拥有的只是乏善可陈的人气，更缺乏有效的购买力。半年的免租期结束后，宝龙商户甚至上演过集体闭门谢客事件。当时，宝龙三四楼的商铺几乎家家都贴着转让通知，求人接盘却无人问津。对街的万象城亦是如此。

不过，此一时彼一时，万宝终于还是“熬”出头了，福州商圈四分天下有其一，最能说明问题的当属商铺租金。记者从多家二手房中介了解到，宝龙一楼商铺月租金挂牌价高的已经走到了1200元/平方米，均价也在700~800元/平方米。这样的价位与一哥东街口商圈黄金铺面相当，有得一拼。

身为福州宝龙的掌门人，福州宝龙商业经营管理有限公司总经理林阳东告诉记者，周末光宝龙的客流就达到10万以上，若再加上万象城的，万宝商圈的客流至少也在15万之上。据其透露，国美宝龙店已顶掉国美中亭街店，成为国美系统的福州单店王。此外，不得不提的还有位于宝龙的福州金逸影城，2010年以6193万元的票房闯进中国十大影城之列，位居第六，万宝商圈的惊艳可见一斑。