前不久，温家宝总理在圣彼得堡参加上海合作组织成员国会议时，不仅强调房地产调控绝不可有丝毫动摇，而且再次明确：“我们的目标是要使房价回归到合理的价格”。房地产调控的这一目标，其实在今年年初国务院办公厅颁发的《国八条》中就已经确立，《国八条》曾明确提出“切实将房价控制在合理水平”。而此前中央关于房地产调控的所有文件，都是以“遏制房价过快上涨”作为调控的出发点和归宿的。这也反映出，我国房价已经由以往的“过快上涨”，进入到一个过高的“不合理”阶段。因此，下调房价使其回归到合理的价格，成为中央坚定不移的调控目标。

怎样的房价算合理

那么，什么样的房价才算“合理”？最直观的判断就是，必须是大多数人能够买得起的价格，才可以称得上“合理”。少数人买不起房子，可以认为这部分人缺乏财富获取和积累的能力，而如果大多数人都买不起房子，那一定是房地产市场出了问题。

不错，住房消费不同于其他消费，所以在有些场合是将个人购买住房视为投资行为而不是消费行为。但必须看到，房子最终还是用来消费的，所以“合理”房价应当是房屋消费市场上的房价，而不是投资投机市场上的房价。如果绝大多数人都买不起也租不起房子，都由政府来解决他们的居住问题，那就不仅会让政府背上难以承受的重负，而且这个社会的公平正义也要受到拷问。

个别开发商认为只有富人能买得起的房价才算“合理”，甚至提出“开发商只为富人盖房子”的理论，这样的理论不仅缺少社会责任感，而且对房地产业的发展也是极不负责任的。因为富人不仅在我国，在任何国家都是少数，一个只为少数人服务的房地产业注定不会有什么前景，只有大多数人能买得起房子，房地产业才有广阔的市场，才能持续健康发展。

然而，目前我国城市的房价已经远远超出了居民购买能力，根据2011年《中国经济蓝皮书》的数据，85%的家庭买不起住房。这样多的人都买不起房子，表明房价已经背离“合理”水平。国际上通常是用房价与一个家庭的全年收入之比，即“房价收入比”来测度房价合理与否，并认为3至6倍的房价收入比应是“合理”水平。香港的房价收入比为11.4倍，在世界320个城市中居于榜首。而内地不要说一线城市，就是二线城市中也有房价收入比超过香港的。

所以，无论从直观判断还是从理论分析的角度去看，目前许多城市的房价都与“合理”水平相去甚远。如果眼下不采取切实有效措施下调房价，使其回归到“合理”水平，就会有难以计数的家庭买不起甚至也租不起住房，民生的保障和改善就会被房价所累而大打折扣。