财经观察

开发商资金链 明年上半年最紧

日前，上海房地产研究院发布报告称：“今年四季度，出现资金问题的房企增多，资金问题更加严峻。从全年情况看，预计全国房地产开发企业资金状况仍将处于‘偏紧’区间，明年上半年可能跌入‘紧张’区间。”

上市房企负债率连涨

“今年前三季度全国房地产开发企业资金状况综合指数为0.80，资金状况为‘较为紧张’。进入2011年以来，房地产开发企业资金问题加剧，不过好于2008年的0.57，当时资金处于紧张区间。”房地产研究院高级研究员苏艳表示，今年前三季度全国上市房地产开发企业的资产负债率为63.58%，连续三个季度上升，短期偿债能力变差趋势明显。

随着市场观望情绪加重，个人购房贷款余额增长率也在回落。截至今年9月末，个人购房贷款余额为6.94万亿元，比上一季度末增加0.68万亿元，同比增长16.8%。从今年一季度开始，个人购房贷款余额增长率持续回落，从年初的22.8%跌至9月末的16.8%。

明年下半年有望好转

苏艳表示，楼市经过明年前两个季度的调整后，长期以来被压制的合理自住需求有望释放，预计明年成交量将比今年有一定增长。“随着货币政策放松效果显现，流动性、信贷环境等有望在明年下半年转向，对房地产开发企业资金状况形成明显利好。”

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