楼市步入大调整时期 房地产暴利时代已成往事
www.hyyz888.com 2011-11-30 10:26 来源:湖北日报
我来说两句
房地产暴利时代已成往事,成为目前开发商的共识。万科总裁郁亮近日宣布,“万科已经进入‘冬天’模式,在这个模式下首先就是现金为王,现金流比利润更为重要。”
董事长王石更是表态称,房地产宏观调控作用初见成效。现在的泡沫已相当危险,自己虽是利益相关者,但一旦泡沫破灭,大房企首当其冲。
北京中原市场研究部认为,一方面,多家房企会选择现金为王,积极卖房;另一方面,这将会带动楼市进一步深度降价,或导致价格战启幕。
上海部分楼盘自称零利销售
各地楼盘的降价潮刚刚拉开帷幕,一时间却出现了一大堆被称或自称“零利”甚至亏损的楼盘。然而,这些楼盘中真正亏损的项目其实是极少数,多数项目的毛利仍要高于其他行业的一般水平。
上海一家开出了低于10000元/平方米销售价格的楼盘——旭辉[简介最新动态]澜悦湾,因为自称“零利”销售而成为近期媒体报道的热点。但上海市建交委公布的该项目的总投资额折算每平方米的投资只有6000多元,以目前的售价计算,开发商至少能取得每平方米3000多元的毛利。
上海杜跃平律师表示,房子是否零利润,要等整个楼盘全部销售完毕才能算出。在没有卖完前,就对外宣称“零利销售”,会误导购房者,有广告虚假之嫌。
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