“明年房地产企业将集体过冬。”29日，恒盛地产[简介 最新动态]控股有限公司（恒盛地产，0845.HK）首席运营长刘宁如是说。

当天，上海恒盛国际花艺家饰博览中心开业。据刘宁称，这是恒盛地产首次由地产销售领域涉足地产物业经营领域，目前该博览中心60%的商铺已经完成招租。

对于此番业务拓展，刘宁解释，目前正在进行的房地产调控是大趋势，谁也不能改变，“地产公司的产品要有足够的梯度，这样才能适应调控。”

以上海为例，恒盛既有均价5万元/平方米以上的高端项目，也有均价1万多元/平方米的刚需项目，此外还有商业铺、写字楼等商业地产以及城市综合体。

除了产品梯度，恒盛布局的城市也存在梯度。刘宁提到，恒盛目前在上海、北京、天津等12个城市，共有31个开发至不同阶段的项目。

“这些城市中，有的是实行限购的，有的是没有实行限购的。一线城市发展受阻，二三线城市还存在机会。我们今年在东北地区的几个项目，销售额都已经突破了10亿元。”刘宁说，恒盛未来还会加大在二三线城市的布局力度。

刘宁介绍，除了已完成销售的及尚未获得预售资格的项目，恒盛在沪在售楼盘目前只有位于徐汇滨江的尚海湾，该楼盘房源总体均价在5万元/平方米以上。由于高端楼盘受调控影响较大，为促进销售，目前该楼盘推出了近8折的团购优惠。