刘国辉认为，目前福州传统写字楼分布集中，五四路、五一路集中了八成左右的写字楼，其他区域写字楼分布较少，都是零星专业性强的业态，如软件园等。目前福州在营写字楼约250万

平方米，与840万平方米的需求量相比，相差590万平方米。

福建申发置业有限公司总经理罗新告诉记者，即便是福州正在建设的这些项目全部投入市场，也很难填补写字楼市场庞大的缺口。 “目前福州新开发的写字楼总量在300万平方米左右，但其中有一半是银行、金融企业、国企等机构自建，并不向社会销售。剩下的150万平方米中，有50万平方米是开发商自留物业，以便抵押、升值，剩余下来真正在销售的写字楼面积，3年内也就在100万平方米左右。如果按目前每户平均购买300平方米来算，100万平方米只能满足3300多户客户，而市场上的需求高达几万户。”罗新说。

业内人士告诉记者，今年到福州发展的上海企业就有五六百家，再加上台湾等地的外资企业等，写字楼的供需矛盾还会加剧。随着政府住宅禁商政策的落实和海西建设的发展，越来越多企业进驻福州，预计写字楼供应缺口还会进一步加大。

刘福泉也表示，由于市场需求非常旺盛，未来两三年内，福州写字楼市场前景一片光明。

“2009年写字楼二手成交价基本在7000-10000元/平方米，但现在每平方米价格几乎都在20000元以上。”郑爱新也认为，去年来，福州写字楼二手成交价已上涨了30%-50%。

罗新认为，随着海西经济战略实施，给福州城市发展带来历史性的机遇，在本土企业不断做大做强的同时，越来越多的外地企业大量进入福州，本土企业的提升与外来优质企业的入驻都会带来大量高端写字楼物业的需求。目前福州写字楼市场的发展充其量还处于初级阶段。在未来一段时间的成熟过程中，租金、价格还会持续上涨。在经过两三年的积淀后，写字楼市场将走向成熟。

名词解释

写字楼：就是专业商业办公用楼的别称，严格地讲，写字楼是不能用于住人的。这是房屋的房产证上有明确注明的。写字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼。