一路狂飙突进的中国房地产行业，在2011年这个冬天，终于放慢了前进的脚步。“价格松动”和“量价齐跌”成为最近见报率最高的词汇。

1、主要城市一手楼成交量大幅下降

2、商品房价格出现松动

随着房地产调控政策的持续，限购、限贷、限外、限价等政策影响巨大，全国房地产市场开始陷入僵局。传统的“金九银十”并未如期出现，10月下旬开始，全国房企掀起一波降价潮，以龙湖、万科、绿地、中海为首的国内一线大型房企率先打开了上海房价的降价通道。

从一线大城市到二三线城市，“降价”已经全面蔓延。

目前的态势是：以万科、龙湖为首的开发商已经高调宣布“入冬”，并主动积极调低价格，用实际行动来“以价换量”。

社会舆论目前是一边倒地预测楼价下跌。上至国家总理，下至普通城市居民，都形成了楼价下跌的强烈心理预期。这种心理预期对楼市的销售量影响很大。

在“价格松动”的同时，房地产行业已经全面进入“紧缩时期”。

从各种信息判断，楼市成交量将会有较长一段时间维持在低位，开发商的苦日子才刚刚开始。

3、土地成交量减少

过度依赖土地财政的地方政府，目前的情况也很尴尬。2011年1-9月土地市场成交已经不增反减，进入10月以后，土地市场也转入“冬季”。

进入11月份以后，广州、北京、武汉等城市的政府土地出让均以大面积“收回”而结束。

在这样的背景下，很多人在猜测进入2012年以后，房地产的调控政策会否改变。

一、政策调控在2012年会有所松动，主要体现在地方调控举措的调整上，全国性政策“松动”的可能性很低。

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