日前，万科集团副总裁毛大庆在北京出席国际金融论坛2011年全球年会时表示，现在所执行的楼市调控政策一年之内一定会发生变化。不同城市未来房地产管理政策上，会发生各具特色的微调，不可能用一刀切的办法了。

以下为部分现场文字实录：

毛大庆：这个我得说说了。我觉得限购这个办法，我们非常讨厌这个字，但是恐怕有一些手段会变成常态化。而且我们得明摆这次的背景，这次的背景，除了房地产的问题之外，还有过去我们这几十年地域发展的严重不均衡所带来的问题。这个问题如果想通过短时间大跃进式的补课是不可能完成的。我们在过去的30年里面，真正高速发展的过去的15年，我们发展了什么地方？我们发展的地方，实际上只占国土面积的10%左右，就是这些高速发达的城市。我们算了算帐，这些限购最严厉的城市，大概有40个城市左右，这些城市基本上拉动了中国50%的GDP增长，但是它只占国土面积的10%左右的地方，它集聚了大量的人口。这样一个问题，积重难返，是不是通过一两个政策就能够解决呢？很难。尤其像北京这样的地方。我所说的一年之内，现在所执行的这套东西，我相信一年之内一定会发生变化。但是并不代表一年之后就没有了。

水皮：标志是什么？

毛大庆：这里面非常复杂，北京的问题，很有可能跟秦皇岛不一样，我们现在只能说在不同城市未来房地产管理政策上，会发生各具特色的微调，不可能用一刀切的办法了。

水皮：现在建设部还是组织调查下去查查情况。

毛大庆：今年的问题在于赶紧补课，赶紧弄出1000万套的数字，赶紧把这些事算是有一个眉目，这个就是2011年的状态。但是这个状态如果2012年还这样，我认为恐怕有点毛病了。

水皮：实际上还是孟总说的补课。

毛大庆：实际上就是补课，但是大家认为补的是保障性住房？我不同意这个观点。这个课解决了城市地域发展的严重不均衡的问题，这绝对不是房子的问题，你盖完了保障性住房，你以为他们就不往北京挤了吗？就不去上海抢资源了吗？你把周围的城市建的跟北京一样漂亮，他还是往这些跑。这个问题是巨大的。2007年我去昆山见那儿的市长，市长说这儿的大学生都回来了，回来一个本科生给三居室，他说都不来。最好的人都去了上海，一般的都被苏州、无锡给弄走了，还有的在南京落户了，我们这个地方没有人来。他说年轻人要的东西我们这儿没有。

我想告诉大家，房地产调控的背后是区域经济发展畸形带来的。