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泉州市民首套普通房 被按豪宅缴契税多交一倍钱
www.hyyz888.com 2011-11-03 14:16   来源:海峡都市报闽南版    我来说两句

    这几个月,在泉州当律师的胡先生很糟心,小两口辛苦攒钱买的首套普通住房,被按豪宅标准(按3%)多收了一倍的契税。房地产销售公司负责人称,系工作人员失误造成。胡先生多方追讨无果,无奈之下到晋江法院起诉状告晋江地税。

  昨天,晋江地税局表示,若真多缴了钱,业主只需提交申请和有关证据,按相关程序,即可办理退税。胡先生表示,若能顺利退钱,将向法院撤诉。

  郁闷

  首套普通房契税被多收1万多

  去年7月,胡先生小两口向晋江市某房地产销售有限公司(以下简称代理公司)购买一套137㎡的套房,该房位于池店桥南片区锦州瑞苑小区,单价5300多元。按标准,这套房属于商品房。

  今年7月,代理公司统一替业主到晋江地税局缴纳契税。胡先生说,当时代理人员说,在晋江都按3%的标准缴交。后来他发现,身边和他买相同房型的朋友,只需缴纳1.5%契税。

  胡先生赶紧查询政策,发现自己的条件符合契税减半的标准,原本只需缴纳1.1万多元,但现在却被收了2.2万多元。

  维权

  追讨多次无果

  一纸诉状来维

  胡先生说,他先找代理商讨说法,但代理商坚持原来的说法。他又到晋江地税局求证,得知只要符合条件的均按1.5%收取。

  晋江地税局窗口工作人员小李说,胡先生购房的小区都是代理商统一办理契税缴交业务,这些业主的资料被分成两叠,一叠是符合条件按1.5%征收的,另外一叠则是按3%征收的,胡先生的资料就被放在这一叠里面,窗口也就根据3%的标准进行征收。

  小李说,胡先生的契税是代理公司帮忙缴交的,出现错误后应由代理公司处理。至于是否能办理退税,她暂不能作出答复。

  胡先生来回奔跑多次,跟代理公司也协商多次,但一直无果。虽知错在代理公司,但按规定,他只能状告地税局,10月27日,他到晋江法院起诉晋江地税局。

  进展

  符合三个条件

  可按程序退税

  代理公司销售部一位黄姓主管称,由于员工对晋江的契税缴交标准不熟悉才导致失误。为此,她向胡先生道歉,并承诺尽量解决这个问题。双方约定,代理公司在2~3天内给胡先生一个处理结果。

  昨天,记者就此事咨询了晋江地税局有关业务科室工作人员,对方表示,如果确实出错了,胡先生可按程序办理退税。

  据悉,在晋江,个人购买自用普通住宅享受减半征收契税的优惠政策(即按1.5%缴纳契税),应同时具备以下三个条件:一是住宅小区建筑容积率在1.0以上;二是单套建筑面积在144平方米以下;三是实际成交价格低于同区段住房平均交易价格1.44倍以下。目前,晋江市住房平均交易价格为4017元/平方米,享受优惠政策的普通住房成交价格标准为全年住房平均交易价格的1.44倍,即5780元/平方米。

  该人士介绍说,如果胡先生所购房产均满足这些条件,便可提交申请和购房相关资料等,办理退税。

  胡先生表示,他今天就将提交所有材料。此外,他也将有关情况反馈给晋江法院。经办法官答复,若胡先生提交材料后仍不能办理退税,法院将根据规定,立案调查。

责任编辑:黄惇亮
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