房产开发商所谓的“金九银十”眼看就要暗淡收场了，无奈之下，消失多年的“零首付”促销近来又惊现无锡楼市。不过，记者了解到，所谓的“零首付”，并非是真正的无需首付，而是由开发商先行垫付必须的首付款，等顺利拿到贷款后，购房者再一次性或分期将垫付的首付款还给开发商。这样的“零首付”，购房者到底买不买账呢？

　　买房“零首付”

　　开发商是如何运作的？

　　推出“零首付”的无锡某楼盘在促销上宣传，如果购房者看中哪套房源，但一时间没办法支付首付款的话，购房者只要先与开发商签订一份垫付合约，便能由开发商帮忙来垫付全部首付款。这样一来，购房者就可以凭首付发票向银行申请贷款。购房者只要在合约规定的时间内按时将首付款还给开发商即可。

　　该楼盘售楼处工作人员表示，自楼盘推出“零首付”，已吸引了许多购房者，如今所剩的房源不多了。而为何会推出该项服务，对方解释，因为他们的项目属于高端楼盘，客户都是改善型需求者，按现在的房贷规定，首付至少要六成，那样的话对于那些想购房却一时间抽不出相应资金的客户来说，就无法购买了，因此他们才会推出这样的应急措施。

　　那么，“零首付”到底是不是开发商给予购房者的“馅饼”呢？为此，记者算一笔账，按照该“零首付”楼盘目前的均价在1万多元/平方米，且全部是140平方米以上的大户型。按此计算，一套房子最低要150万元。也就是说，首付六成的话，至少要90万，即使是三成首付，也要45万元。对于一时资金周转不开的购房者来说，开发商垫付全部首付款似乎是给了一个“大便宜”。

　　“垫付虽然暂缓了购房者的首付款压力，但却大大增加了日后还款负担。”无锡某银行负责人算了一笔账：如果一套房子总价50万元，按照银行首套房贷款最低首付三成规定，该套房实际首付为15万元，如果成功获得贷款，就等于负债35万元，利息不算。而现在开发商提出可以全额垫付，购房者等于负债50万元。35万元房贷、20年还清，按基准利率算每个月还2873.32元。而15万元由开发商预支的垫付款，即使给二年的时间，不计算利息，每个月也要还6250元。这就意味着，购房者前二年每个月要还9000多元。如果购房者自身有一定闲钱，只是一时间无法提出或不能一次性付掉，那还有承受，如若不然，二年内每个月近万元的还款压力，绝对是难以负担的。

　　业内人士提醒：

　　“零首付”不等于“零风险”

　　记者了解到，所谓的“零首付”，并非是真正的无需首付，而是由开发商先行垫付必须的首付款，等顺利拿到贷款后，购房者再一次性或分期将垫付的首付款还给开发商。开发商之所以愿意以垫付的方式减少购房者的首付款额度，其实是在紧缩的宏观调控政策作用下，售房出现了困难，手头资金面临“缺血”的窘境，才不得已而为之。

　　在业内人士看来，无锡再次出现“垫首付”，正说明开发商的资金链条已经绷得很紧。现在银行的贷款门槛是越来越提高了，以前只审核贷款者本人的材料，现在如果贷款数额高的话，不但要有收入证明，还要审核贷款人父母或直系亲属的收入情况，甚至要他们提供担保，由开发商来垫部分首付的话，那样就可以少贷些款，银行方面放贷的可能性会增强、等候时间也会短一些。“其实，有些楼盘虽然表面上没说可以垫首付，但一旦你在表示出强烈购房意向后，却因为首付款问题为难时，他们便会主动提出垫付，这已成为淡市中的潜规则了。”该名人士说。

　　虽然目前垫付似乎处于“一方愿打，一方愿挨”的局面中，但业内人士还是提醒购房者如果贪图这个便宜，向银行套得贷款后，万一无力还贷，势必还会出现一系列连锁反应。一旦断供，将给购房者带来很大的负面影响，按照合同将被收取较高的罚息不说，拖欠房贷的信息将被记入银行的征信系统，今后办理金融业务将受到限制，或被拒绝，或被附加高要求的条款。

　　业内人士提出，垫付从表面上说降低了购房门槛，便于购房者资金周转的需要，但是并不是说就此降低了购房成本，购房者还是必须在一定时间内付清垫付部分，这并未减轻购房者的实际负担。说到底只能算是个“促销噱头”。购房者在贷款购房过程中一定要客观估计自身的经济能力，对家庭收入作合理预期，切莫贪图开发商所谓垫付首付款的便宜，以免自食苦果。